Нарушения строительных норм: идет суд с застройщиком по стандарту 214 ФЗ. Как требовать уменьшение цены договора и компенсацию за устранение недостатков?

Если в одном иске с требованием об уменьшении стоимости договора и требованием по устранению недостатков (стояк) не получится, то для решения данной проблемы требуется выделить иск об уменьшении стоимости договора и иск о выплате денежной компенсации на устранение недостатков. В данном случае, в суде необходимо будет представлять доказательства и аргументацию, подтверждающие нарушения строительных норм и прав нарушенных лиц. Также, при решении данной проблемы, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу с опытом решения подобных дел, который сможет дать консультацию и предоставить помощь в судебных процедурах.

Для решения указанных вопросов вам необходимы следующие документы:

• Исковое заявление или иные документы, подтверждающие факт введения в эксплуатацию жилого помещения, заключенные договоры с застройщиком или его представителем, документы об оплате услуг за строительство и оказание других услуг, связанных с этим;
• Судебный экспертный отчет о выявленных нарушениях строительных норм в вашей квартире и нарушенных нормах по прокладке стояка в соседней квартире;
• Документы, подтверждающие, что устранить недостатки в своей квартире вы можете самостоятельно;
• Расчеты, по которым вы предлагаете уменьшение цены договора и указание суммы денежной компенсации на устранение недостатков;
• Документы, подтверждающие, что провести работы со стояком вы не можете своими силами.

Следует отметить, что приведенный список не является исчерпывающим и в каждом конкретном случае могут потребоваться и другие документы.

Ответ на вопрос о том, как соединить требования об уменьшении стоимости договора и требования по устранению недостатков (стояк) в одном иске, зависит от обстоятельств конкретного дела и требует дополнительной информации о вашей ситуации. В любом случае, если в одном иске нельзя требовать выплаты и устранения недостатков, то требования следует выделять в отдельные производства или подавать отдельные иски.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и имеющему опыт решения подобных вопросов в суде.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 214 ФЗ "О защите прав потребителей";

• Гражданский кодекс РФ, в частности глава 30 "Договор подряда" и глава 48 "Обязательства по возмещению вреда, причиненного вследствие нарушения обязательств";

• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, в частности главы 23 "Исковое заявление и его рассмотрение" и 24 "Ответ на иск и возражения";

• Жилищный кодекс РФ, в частности статьи 39 "Договор участия в долевом строительстве" и 42 "Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома";

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности статьи 7.27 "Нарушение правил строительства или реконструкции объектов капитального строительства".

Относительно уточнения иска, вопрос может решаться различными способами в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Возможно, требования об уменьшении стоимости договора и требования по устранению недостатков стояка могут быть объединены в одном иске, если они связаны между собой и имеют общую причину. Если же требования касаются разных объектов и правовых отношений, то может потребоваться подача отдельных исков. Консультация юриста, знакомого с практикой рассмотрения подобных дел, может помочь определить оптимальное решение.