Права заказчика при завершении договора строительных работ: возможность требовать компенсацию убытков и подача в суд

Если заказчик принял выполненные строительные работы и оплатил их полностью, то это является подтверждением согласования результатов выполненных работ. По истечению срока договора исполнитель не обязан продлевать его, если это не было предусмотрено в договоре. Заказчик вправе выразить недовольство качеством работ, однако для того, чтобы требовать возмещения убытков за три года работы, он должен предъявить доказательства существенных нарушений исполнителем обязательств по договору. Иначе говоря, заказчик должен доказать нарушение сроков, качества работ и/или несоответствие их результатов условиям договора, которые имеют значение для заказчика и которые могут привести к его убыткам. В случае несогласия сторон между ними могут возникнуть споры, решение которых может быть принято только компетентным судом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Оригинал договора на выполнение строительных работ, заключенного между Заказчиком и Исполнителем. 2. Документы, подтверждающие факт приемки и оплаты выполненных работ Заказчиком. 3. Все заключения и акты, составленные в процессе проведения строительных работ. 4. Все претензии и обращения, направленные Заказчиком Исполнителю, и соответствующие ответы Исполнителя на эти обращения. 5. Документы, подтверждающие сроки выполнения работ, а также объем и качество выполненных работ. 6. Иные документы, имеющие отношение к данному договору и строительным работам.

Относительно вопроса о правомочности Заказчика подать иск в суд на возмещение убытков за три года работы, следует отметить, что действительно заключенный договор на выполнение строительных работ является основанием для осуществления прав на возмещение ущерба и требования его компенсации в судебном порядке при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств со стороны Исполнителя. Однако, для принятия окончательного решения необходимо оценить качество и объем выполненных работ, а также установить, были ли образованы убытки и кто должен быть ответствен за их возмещение в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Гражданский кодекс РФ: Статья 609. Порядок принятия выполненных работ или оказанных услуг и осуществления расчетов. Статья 620. Ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательства. Статья 631. Право заказчика на уменьшение цены по договору.

Кроме того, могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса РФ, если был подан иск в суд.