Осмотр объекта ДДУ: возможность для дольщиков в присутствии застройщика, права и допустимость осмотра до получения ключей

Согласно законодательству Российской Федерации, дольщик имеет право на осмотр объекта ДДУ в присутствии сотрудника застройщика после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) и до получения ключей. Застройщик не имеет права отказать дольщику в этом праве, так как осмотр является частью процедуры передачи объекта и предусмотрен законом.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дольщик имеет право осмотреть объект ДДУ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) и до получения ключей. Это право закреплено в статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Застройщик обязан предоставить возможность осмотра объекта в присутствии своего представителя, если это предусмотрено договором ДДУ или законодательством. Отказ застройщика от проведения осмотра без объективных причин (например, техническая невозможность доступа) может быть признан неправомерным. В случае возникновения споров дольщик вправе обратиться в суд для защиты своих прав.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности дольщиков регулируются договором долевого участия в строительстве, законодательством о долевом строительстве и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ 'Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости' дольщик имеет право на осмотр объекта долевого строительства в присутствии представителя застройщика после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но до передачи объекта дольщику.

Таким образом, ответ на первый вопрос: дольщик имеет право на осмотр объекта ДДУ в присутствии представителя застройщика после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до получения ключей.

Что касается права застройщика отказать в этом праве, то Федеральный закон № 214-ФЗ не предусматривает такую возможность. Однако, застройщик может просить дольщика уведомить его о сроке и месте осмотра заранее.