Осмотр объекта ДДУ: возможность для дольщиков в присутствии застройщика, права и допустимость осмотра до получения ключей

Согласно законодательству Российской Федерации, дольщик имеет право на осмотр объекта ДДУ в присутствии сотрудника застройщика после получения РВЭ и до получения ключей. Застройщик не имеет права отказать дольщику в этом праве, так как осмотр является одним из прав дольщика на защиту своих интересов и контроль за выполнением обязательств застройщика.

Для решения данного вопроса, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между дольщиком и застройщиком.

2. Распорядительный документ, который регламентирует правила осмотра объекта ДДУ.

3. Результаты инженерно-технической экспертизы (РВЭ), которые были получены дольщиком.

4. Заключение юриста, который будет оценивать действительность обеих сторон в случае возникновения трудностей или недоразумений.

Ответ на вопрос "имеет ли застройщик право отказать в этом праве?" зависит от условий ДДУ и от других правовых норм. Если условия ДДУ не запрещают осмотр объекта до получения ключей, и РВЭ было успешно завершено, то застройщик обязан предоставить дольщику доступ к объекту. Однако, если у застройщика есть обоснованные основания не давать дольщику доступ (например, находится в техническом обслуживании), то он может отказать в этом праве. В любом случае стороны должны учитывать друг друга и действовать в соответствии с понятными и законными нормами.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности дольщиков регулируются договором долевого участия в строительстве, законодательством о долевом строительстве и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" дольщик имеет право на ознакомление с документацией, связанной с долевым строительством, и проведение инспекции объекта ДДУ в присутствии представителя застройщика после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также на все работы, связанные с заселением в объект ДДУ.

Таким образом, ответ на первый вопрос: дольщик имеет право на осмотр объекта ДДУ в присутствии представителя застройщика после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до получения ключей.

Что касается права застройщика отказать в этом праве, то Федеральный закон № 214-ФЗ не предусматривает такую возможность. Однако, застройщик может просить дольщика уведомить его о сроке и месте осмотра заранее.