Задержка в сдаче ЖК из-за фактического состояния дома: возможность обращения в суд и ожидание даты передачи ключей

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать объект недвижимости заказчику в установленный договором срок. Если застройщик не соблюдает договорные сроки, заказчик вправе обратиться в суд для защиты своих прав. Таким образом, в случае, если ЖК не был сдан застройщиком в указанный в проектной декларации срок 4 квартал 2019 года, заказчик имеет право на обращение в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, заключенный с застройщиком;
2. Проектная декларация, утвержденная органом местного самоуправления;
3. Акты государственной экспертизы проектной документации и результаты их исполнения;
4. Акты проведенного технического надзора и результаты его проведения;
5. Письменные обращения к застройщику и его ответы на них (если они имеются);
6. Протоколы общих собраний собственников помещений в доме.

На основании этих документов можно оценить ситуацию и выявить факты нарушения обязательств застройщика. В случае наличия доказательств нарушения прав потребителя застройщиком, можно обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов, в том числе о взыскании убытков, возникших в связи с задержкой сдачи строительства.

Статья 14.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (в ред. от 27.07.2020) - организациям, осуществляющим строительство объектов капитального строительства, обязаны обеспечивать своевременное и качественное выполнение работ по строительству объектов капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 01.03.2021) - ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 01.03.2021) - ответственность за нарушение срока выполнения работ по договору.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (в ред. от 27.07.2020) - организации, осуществляющие строительство объектов капитального строительства, обязаны доводить до сведения заказчика сведения о сроках выполнения работ и их фактическом состоянии.

Предположительно, в данной ситуации ст. 551, 620 Гражданского Кодекса РФ, а также ст. 14, 14.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ будут применимы для урегулирования вопроса о расхождении сроков по договору на строительство недвижимости, подразумевающего передачу объекта застройщиком в определенный срок после завершения работ.