Покупка квартиры в ипотеку: ожидание передачи ключей и расписки о задатке

Согласно Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, передача ключей квартиры происходит после полной оплаты стоимости квартиры или сообщения банком продавцу о том, что он готов осуществить такую оплату, либо после подписания сторонами ипотечного договора с обеспечением передачи ключей квартиры после его заключения. В данном случае необходимо разобраться в конкретных условиях договора, составленного между продавцом и покупателем, с целью определения порядка передачи ключей. Если условия договора неправомерны или не соответствуют действующему законодательству, покупатель имеет право на защиту своих прав и интересов в суде. Что касается записки о задатке, то ее отсутствие или наличие, а также ее нотариальное заверение не влияют на порядок передачи ключей квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к соответствующему законодательству Российской Федерации, в частности, к Гражданскому кодексу РФ, которым регулируются отношения между продавцом и покупателем при купле-продаже недвижимости.

В соответствии с ГК РФ, покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости после полной оплаты цены, а продавец обязан передать объект недвижимости и оформить соответствующие документы, в том числе передать ключи.

Задаток, как правило, устанавливается при заключении договора купли-продажи недвижимости и является гарантией покупателя о серьезности своих намерений. Он устанавливается в размере до 10% от общей стоимости объекта недвижимости.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, который сможет оценить правомерность действий риэлтора и продавца, а также проконсультировать по возможным действиям покупателя для защиты своих прав.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 881 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неденежные средства в сделке купли-продажи". Также, возможно, применение статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "О задатке" и статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество".