Квартира в ипотеку: как не попасть в ловушку при покупке, подписании договора и задатке без залога или поручителя. Юридическая консультация.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2520419
Ответы юристов (2)
Сергеев Олег 
Казаков ВалентинСитуация, описанная Вами, является досадным случаем для Вас и, возможно, нарушением прав покупателя.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае приобретения жилого помещения в ипотеку, применимы требования Федерального закона "Об ипотечном жилищном кредите", в котором прописаны права и обязанности всех сторон.
В данном случае, есть ряд вопросов к действиям риэлтора продавца, который мог быть не вполне профессионален и не дал полной информации о возможных рисках. В свою очередь, в банке могли быть пренебрежительными и не соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, поскольку при ипотечном кредите обязательно требуется залог.
В данной ситуации, необходимо провести юридическую экспертизу предварительного договора и других документов на предмет наличия каких-либо условий или обязательств продавца или риэлтора. Возможно, имеется право на требование возврата задатка, а также возможны и другие риски, которые необходимо учесть.
Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту, который оценит ситуацию и предложит наиболее эффективное решение.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Предварительный договор на покупку квартиры; 2. Документы, поданные в банк для оформления ипотеки, включая информацию об объекте недвижимости; 3. Письмо от банка о необходимости залога или поручителя на данный объект недвижимости; 4. Документы, подтверждающие отсутствие у покупателя поручителя или залога; 5. Документы, подтверждающие занесение задатка продавцу; 6. Переписка с риэлтором продавца, где он подтверждает, что знает об отсутствии поручителя или залога, но все равно подал документы в банк.
При возникновении подобной ситуации, покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка в связи с невыполнением продавцом условий договора. Также, покупатель может потребовать компенсации убытков, в том числе, связанных с расходами на оформление ипотеки. При этом, для успешного рассмотрения судом дела, необходимо доказать, что продавец нарушил условия договора и что покупатель принимал меры для выполнения своих обязательств, но был вынужден отказаться от сделки в силу обстоятельств, не зависящих от него.
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- Предварительный договор купли-продажи;
- Документы, поданные в банк для оформления ипотеки;
- Доказательства того, что продавец знал о том, что у вас нет поручителя или залога;
- Доказательства того, что риэлтор продавца знал о том, что у вас нет поручителя или залога.
В данной ситуации продавец не имеет права отказываться от возврата задатка, так как договор был расторгнут не по вине покупателя. В случае если продавец не выполняет свои обязательства, необходимо обратиться в суд. При этом следует обратить внимание на сроки подачи искового заявления, которые не должны превышать 3-х месяцев со дня нарушения прав покупателя, а также доказательства нарушения прав продавцом и убытки, которые понес покупатель.
- Гражданский кодекс РФ, статья 450
- Гражданский кодекс РФ, статья 472
- Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18 и 25
- Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 14.5 и 14.6
- Уголовный кодекс РФ, статья 159 (п. 4, 5 или 6) в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручительства".
Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств".
Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога".
Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества и возмещение убытков".
Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условие и изменение договора".
В данной ситуации покупатель имеет право на возврат залога, поскольку сделка не была завершена по вине продавца или по общему соглашению сторон. В соответствии с гражданским законодательством РФ, если продавец отказывается исполнить обязательства по договору купли-продажи, то покупатель имеет право на расторжение договора и возврат задатка. В данном случае, поскольку продавец не предоставил недвижимость в залог, о чем он был предупрежден, то нарушение обязательств произошло по его вине. Покупатель имеет право на возврат залога и возможно, на компенсацию убытков, понесенных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств продавцом. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией или помощью к адвокату, специализирующемуся в области гражданского права.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Поддержка юриста потребуется, если:
- нет реакции на претензию;
- продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
- случай не признают гарантийным (незаконно).
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы