Как оспорить изменение проектной декларации на ввод многоквартирного дома: советы для дольщиков

Недействительность проектной декларации возможна в случаях, когда она содержит информацию, которая не соответствует действительности или неполную информацию, которая могла повлиять на решение о заключении договора участия в долевом строительстве. В данном случае, изменение проектной декларации застройщиком без согласования с дольщиками и без предоставления необходимых документов может являться нарушением закона.

Для оспаривания действительности проектной декларации и выявления нарушений застройщиком, возможно обращение в суд. В доводах следует опираться на требования законодательства о долевом строительстве, в том числе на указания о технических паспортах и об изменениях в проектной декларации. Важно также предоставить достаточное количество доказательств на то, что изменения в проектной декларации не соответствуют реальности, а также нарушают права дольщиков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Проектная декларация на строительство многоквартирного дома с изменениями.

2. Разрешение на ввод многоквартирного дома.

3. Пакет документов дольщиков, включая технические паспорта объектов.

Для оспаривания проектной декларации или ее признания недействительной, можно использовать следующие доводы:

1. Изменения проектной декларации должны были быть утверждены соответствующими органами, в противном случае их можно признать незаконными.

2. Уменьшение общедомового имущества может влиять на общую функциональность дома и ущемлять права дольщиков.

3. Указание в технических паспортах данных помещений как общедомовых может являться доказательством того, что общедомовое имущество существовало в момент распределения долей.

При рассмотрении данного вопроса будут учитываться все обстоятельства, связанные с изменением проектной декларации, условиями заключенных договоров и правами дольщиков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554, 555, 557, 558;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 48, 49;
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству", статьи 11, 12, 13.

В своих доводах можно опираться на следующие аргументы:

• Застройщик нарушил свои обязательства по проектной декларации, в которой указывалось о наличии определенного общедомового имущества на каждом этаже;
• Изменение проектной декларации без предварительного уведомления всех заинтересованных сторон (в том числе дольщиков) является нарушением законодательства;
• Выдача технических паспортов, где указано, что данные помещения являются общедомовыми, свидетельствует о том, что дольщикам было обещано именно такое общедомовое имущество;
• Уменьшение площади общедомового имущества может повлечь за собой негативные последствия для всех дольщиков, т.к. это может привести к ухудшению условий эксплуатации дома и увеличению расходов на его обслуживание.