Вопросы права собственности для дольщиков: процедура наблюдения за застройщиком, реестр кредиторов, ввод в эксплуатацию, банкротство и возможные проблемы

В соответствии со статьей 188.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрация права собственности не может быть оспорена конкурсным управляющим. Однако, если в дальнейшем будут выявлены факты незаконности получения права собственности, то возможно возникновение проблем с правом собственности. В данной ситуации рекомендуется обратиться к специалистам для консультации и выяснения возможных рисков.

Для решения вопроса о возможности оспаривания регистрации права собственности на квартиру и возникновения проблем по данному вопросу, следует учитывать положения Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В данной ситуации, так как был заключен акт приёма-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком, что в свою очередь стало основанием для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, то это право подлежит защите и не может быть оспорено конкурсным управляющим.

Однако, возможны индивидуальные и ситуативные обстоятельства, которые могут повлиять на данную ситуацию и требовать более детального юридического анализа. Поэтому, для более точного ответа на данный вопрос следует обратиться к адвокату, специализирующемуся на правовых вопросах банкротства, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также к другим юридическим специалистам.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": определяет порядок включения кредиторов в реестр, рассматривает права кредиторов при банкротстве застройщика и основания для оспаривания действий, связанных с имуществом должника.

• Статья 558 Гражданского кодекса РФ: определяет правила перехода права собственности на объект недвижимости и порядок его регистрации.

• Статья 130 Федерального закона "О персональных данных": регулирует сбор, хранение и обработку персональных данных граждан, включая информацию, содержащуюся в документах о праве собственности на недвижимое имущество.

• Статьи 46, 47, 51, 52, 55 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства": определяют права и обязанности застройщиков, инвесторов и других участников жилищного строительства, а также порядок проведения процедур, связанных с защитой прав инвесторов при задержке сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию и при банкротстве застройщика.