Банкротство застройщика: стадия конкурсного производства и решение суда о включении в реестр требований кредиторов, последствия для дольщиков

Поскольку застройщик находится на стадии конкурсного производства, долги по 1 и 2 очередям должны быть включены в реестр требований кредиторов. Данное распределение долгов между дольщиками на основании количества квадратных метров в квартире не является законным. Согласно законодательству Российской Федерации, дольщик имеет право на получение квартиры только после выполнения всех условий договора долевого участия, включая уплату денежных средств.

КУ не имеет права устанавливать свои условия и требования относительно распределения долгов между дольщиками, так как это противоречит законодательству. Поэтому решение КУ о том, что квартиры не будут переданы в собственность до полного погашения долгов по 1 и 2 очередям, не является законным.

Для защиты прав дольщиков, можно обратиться в суд и подать заявление о признании права собственности на квартиры. Однако, перед обращением в суд, необходимо выяснить все условия, предусмотренные договором долевого участия, судебным решением, а также условиями конкурсного производства, чтобы оценить перспективы успешного разрешения спора в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

• Решение суда о включении в реестр требований кредиторов по данному строительному проекту;
• Договор на строительство дома, заключенный между застройщиком и подрядчиком;
• Документация, подтверждающая факт введения дома в эксплуатацию;
• Решение конкурсного управляющего по вопросу о распределении долгов по 1 и 2 очередям.

Относительно заявления конкурсного управляющего о том, что передача права собственности на квартиры будет осуществлена только после уплаты долгов по 1 и 2 очередям, следует отметить, что данное заявление законно. Данная практика была закреплена в Постановлении Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 49 «О порядке осуществления строительства многоквартирных домов и передачи в их собственность квартир и (или) нежилых помещений, распределения между дольщиками помещений общего пользования дома».

Данное Постановление устанавливает, что передача прав на квартиры осуществляется только после полной оплаты долгов застройщика по данным договорам. Таким образом, до уплаты долгов дольщиками по 1 и 2 очередям, передача права собственности на квартиры не может осуществляться.

Поэтому, если дольщик не уплатил долги по 1 и 2 очередям, то ему необходимо оплатить их, прежде чем получить право собственности на квартиру. Заявление о признании права собственности может быть подано в суд только после уплаты долгов и получения акта приемки квартиры от конкурсного управляющего.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на объект недвижимости";

2. Статья 39 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав потребителей" (по вопросу защиты прав дольщиков);

3. Статьи 134-146 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

4. Статьи 242-249 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по вопросу о возможности обращения в суд).

Конкурсный управляющий вправе распределять долги по очередям между дольщиками пропорционально количеству квадратных метров в квартире, но он не может задерживать передачу права собственности на квартиру в случае его возникновения. Однако, в данном случае, так как акт приемки не подписан и долги не оплачены, еще не произошел переход права собственности на квартиру к дольщику.

Если у дольщика возникло фактическое владение квартирой, то он вправе обратиться в суд с заявлением о признании его права собственности на данную квартиру.