Процедура наблюдения и банкротство застройщика: последствия для дольщиков и возможности истца на оспаривание сделок собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации и принципами защиты прав дольщиков, имеющих договоры долевого участия в строительстве, застройщику, в отношении которого введена процедура наблюдения арбитражным судом, необходимо передавать жилые помещения дольщикам на праве собственности. В случае, если дольщики не получили собственность (квартиры) в указанные им сроки, они имеют право требовать от застройщика соблюдения сроков передачи жилых помещений или возврата денежных средств.

При этом, акты приема-передачи жилых помещений, полученные дольщиками в рамках процедуры наблюдения, подлежат признанию в суде и могут служить доказательством принадлежности имущества собственности дольщикам.

Истец, который инициировал процедуру банкротства застройщика, может оспорить акты приема-передачи жилых помещений, только если у него есть достаточные юридические основания и доказательства для этого. Однако, дольщики, получившие акты приема-передачи жилых помещений, несут риск возможного применения процедуры оспаривания сделок в будущем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между дольщиком и застройщиком;
2. Решение арбитражного суда о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика;
3. Исковое заявление кредитора о банкротстве застройщика и решение суда об открытии процедуры банкротства;
4. Реестр передачи жилых помещений дольщикам, составленный арбитражным судом;
5. Акты приема-передачи жилых помещений между застройщиком и дольщиком;
6. Разрешение на строительство, продленное застройщику до 28.04.

Истец в деле о банкротстве застройщика имеет право оспорить сделки собственности, если они являются несостоятельными или были совершены после наступления состояния общей несостоятельности застройщика. При этом, он должен обращаться в арбитражный суд с соответствующим иском.

Дольщики в процедуре наблюдения имели право на получение актов приема-передачи и оформление права собственности через государственную регистрацию, если таковые были предоставлены застройщиком и не оспариваются в рамках банкротства. В рамках процесса банкротства застройщика и реализации его имущества в целях удовлетворения требований кредиторов, права дольщиков на жилое помещение будут защищены законодательством, при этом, дольщики являются кредиторами в отношении застройщика на ту часть денежных средств, которые они внесли застройщику в рамках ДДУ.

статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 61.2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (выполнение обязательств застройщиком перед дольщиками).

• Статья 9.5 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства".

• Статьи 83.З, 84, 85, 87, 88, 89 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (процедура банкротства застройщика).

• Статьи 481, 482, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (сделки с недвижимостью).

• Статьи 168, 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (процедура проведения наблюдения).

• Статьи 12.1, 12.2 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (оформление прав на недвижимость).

Отвечая на вопрос, истец в деле о банкротстве имеет право оспорить сделки собственности, заключенные застройщиком, если они были заключены в период, когда была введена процедура банкротства. Однако, если акты приема-передачи были заключены после введения процедуры наблюдения, то они могут быть признаны действительными.

Дольщики могли получить акты приема-передачи жилых помещений и оформить право собственности в рамках процедуры наблюдения, если они были удовлетворены арбитражным судом в качестве кредиторов по данному делу. При этом, если была выдвинута процедура банкротства застройщика, то дальнейшие правовые последствия могут зависеть от хода процедуры и утвержденного плана мероприятий по банкротству.