Банкротство застройщика: начинается формирование реестра кредиторов и возможности для дольщиков

В соответствии с законодательством Российской Федерации о банкротстве, кредиторы могут включаться в реестр кредиторов только по требованию признанного судом кредиторского требования. В данном случае, поскольку речь идет о двух разных кредиторских требованиях -и исполнительных листах и ДДУ, следует написать два заявления о включении в реестр - одно на квартиру по ДДУ, а второе - на исполнительные листы. Однако, нужно учитывать, что включение в реестр кредиторов не дает гарантий возврата задолженности, а лишь участие в конкурсе кредиторов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Решение суда о признании застройщика банкротом;

2. Договор долевого участия (ДДУ), в соответствии с которым было заключено соглашение между дольщиком и застройщиком;

3. Документы, подтверждающие просрочку сдачи дома по ДДУ;

4. Исполнительные листы, выданные в установленном порядке на основании решения суда об установлении неустойки за просрочку дома;

5. Заявления о включении в реестр кредиторов на основании ДДУ и исполнительных листов.

Таким образом, человек может написать два заявления о включении в реестр: одно на квартиру по ДДУ (вывод ее из конкурсной массы в собственность дольщика) и второе: на исполнительные листы, чтобы их включили в денежные требования остальных кредиторов. Дольщик имеет право на обращение в суд с заявлением о признании его права на жилое помещение по ДДУ и вывода его из конкурсной массы. Если исполнительные листы констатируют наличие задолженности застройщика перед дольщиком и их оставят без удовлетворения, то денежная сумма задолженности будет выбывать из конкурсной массы и не будет участвовать в реализации имущества застройщика для удовлетворения требований кредиторов.

Статьи, применимые к данному случаю, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и территориальной юрисдикции.

Однако, в общем случае, статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу, включают, но не ограничиваются:

• Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": определяет порядок формирования и регистрации реестра требований кредиторов в процессе банкротства.

• Статья 48 Гражданского кодекса Российской Федерации: регулирует порядок исполнения обязательств по договору, причинившим убытки кредитору, в том числе и неустойки.

• Статьи 302, 302.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: устанавливают порядок включения требований кредиторов в реестр в процессе банкротства.

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации: определяет порядок распределения имущества должника между кредиторами при банкротстве.

На основании этих статей можно сделать вывод, что дольщик в данной ситуации может подать два заявления: одно на включение в реестр требования о выделе квартиры по ДДУ из конкурсной массы в свою собственность, а другое на включение требований по исполнительным листам в денежные требования других кредиторов. Однако, процедура банкротства может иметь свои особенности, поэтому рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данном вопросе и имеющему опыт в подобных делах.