Застройщик строит несколько объектов с привлечением денег дольщиков: перенос сроков, споры и соответствие проектной декларации

Добрый день! Согласно пункту 2.2 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости установленный в договоре участия в долевом строительстве подлежит изменению по причинам, не зависящим от воли разработчика, то расчет нового срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и исправление изменяемых условий в договоре участия в долевом строительстве проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судя по описанию, все споры с дольщиками урегулированы, подписаны допнеки о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта и строительство продолжается. Следовательно, если изменение срока ввода в эксплуатацию объекта не зависит от воли застройщика, то стройнадзор не должен отказать в выдаче Заключения о соответствии проектной декларации.

Однако, я рекомендую уточнить все детали и обстоятельства происходящего у компетентных органов и специалистов в области долевого строительства, чтобы предоставить вам более точную и уверенную информацию.

Для решения данного вопроса Вам, как застройщику, потребуются следующие документы:

1. Копия первой проектной декларации на объект, на котором возникли трудности с коммуникациями, и договоров долевого участия на данном объекте, в том числе дополнительных соглашений о переносе сроков ввода.

2. Копии документов, подтверждающих урегулирование всех споров с дольщиками.

3. Копия заявления о выдаче Заключения о соответствии проектной декларации на новый объект, в котором необходимо указать все детали по новому объекту.

Согласно статье 19.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" ("Долевой закон") и пункту 2.2 данной статьи, орган государственного или муниципального строительного надзора вправе отказать в выдаче Заключения о соответствии проектной декларации на новый объект, если застройщик не выполнит свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию ранее построенных объектов.

Однако, в данном случае, если все споры с дольщиками урегулированы и подписаны дополнительные соглашения о переносе сроков ввода, то отказ в выдаче Заключения о соответствии проектной декларации на новый объект не является обоснованным.

В целом, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на застройке и долевом строительстве, для консультации и оценки рисков в Вашей конкретной ситуации.

19 статья 214 ФЗ: "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Пункт 2.2 данной статьи гласит: "Заключение о соответствии проектной документации объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов и должностных инструкций строительного контроля может быть отказано в случае, если объект капитального строительства не соответствует установленным требованиям."

Следовательно, в данной ситуации один из возможных оснований для отказа в выдаче Заключения о соответствии проектной декларации на новый объект может быть нарушение требований технических регламентов и нормативных правовых актов при строительстве предыдущего объекта с просроченным вводом в эксплуатацию.

Однако, необходимо уточнить и изучить все обстоятельства данного случая, чтобы определить возможное решение проблемы.