Соответствие застройщика и проектной декларации: утверждение документации, разрешение на строительство, возможность соответствовать заключению

Если застройщик увеличит этажность здания после утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство на уровне выше, то это качественно изменит параметры объекта и может вызвать необходимость в повторном прохождении процедуры соответствия застройщика и проектной декларации требованиям Закона №214-ФЗ. Если же новое разрешение на строительство будет выдано в соответствии с увеличенной этажностью, то застройщик соответствовать заключению о соответствии застройщика и проектной декларации по Закону №214-ФЗ не будет.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копия проектной декларации по 214-ФЗ, выданной на 5-этажный дом, с указанием всех данных, в том числе ожидаемый срок завершения строительства, срок сдачи объекта, категория объекта и другие характеристики; 2. Копия разрешения на строительство в случае, если данное разрешение было выдано и имеется новое согласно данным изменениям; 3. Утвержденная проектная документация, с указанием всех изменений в соответствии с увеличением этажности до 6. 4. Справку из Росреестра о том, что земельный участок, на котором планируется строительство, находится в собственности строительной компании.

На основании этих документов можно будет провести анализ ситуации и дать ответ на вопрос, будет ли застройщик соответствовать заключению о соответствии застройщика и проектной декларации по 214-ФЗ при увеличении этажности до 6.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Проектная декларация, выданная на 5-этажный дом.

2. Разрешение на строительство, выданное на 5-этажный дом.

3. Новое разрешение на строительство, выданное на 6-этажный дом.

4. Измененная проектная документация, прошедшая утверждение.

5. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации по 214 ФЗ, выданное на 5-этажный дом.

На основании предоставленных документов необходимо произвести анализ соответствия измененной проектной документации и нового разрешения на строительство требованиям действующего законодательства, выяснить, была ли произведена необходимая процедура изменения проектной документации и получения нового разрешения на строительство, а также установить, соответствует ли действующий застройщик требованиям заключения о соответствии застройщика и проектной декларации по 214 ФЗ на 5-этажный дом. На основании этого анализа и проведенных исследований будет дан ответ на поставленный вопрос.

Статья 49-52 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 50 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» – требования к застройщику и проектной декларации;

2. Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации – изменение параметров разрешенного строительства;

3. Статья 51 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» – изменение проектной декларации.