Строительство 3-х этажного дома: новые правила экспертизы проектной документации

Согласно новой редакции Градостроительного кодекса, государственная экспертиза проектной документации является обязательной для всех объектов капитального строительства, за исключением объектов, не требующих ее согласно законодательству Российской Федерации. Так как утратил силу п.3 ст.49 в новой редакции ГК, то государственная экспертиза проектной документации является обязательной для всех объектов капитального строительства, вне зависимости от их типа и этажности. Следовательно, необходимо пройти государственную экспертизу проектной документации перед получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для решения этого вопроса необходимо будет получить и проанализировать следующие документы:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации в новой редакции (принят 03.08.2018 г.);
2. Разрешение на строительство 3-х этажного 24 кв. жилого дома, полученное в июне 2018 г.;
3. Проектная документация на строительство данного объекта;
4. Рекомендации и заключения экспертов, в том числе, если таковые имеются, по проектной документации, проводивших предварительную экспертизу до изменения ГК.

На основании анализа этих документов можно будет сделать вывод о необходимости прохождения государственной экспертизы проектной документации в связи с изменениями в ГК РФ от 03.08.2018 года. Также необходимо учитывать, что вопросы градостроительной деятельности могут регулироваться не только ГК, но и другими законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 03.08.2018 № 69-ФЗ
• Постановление Правительства Российской Федерации от 17.11.2010 № 891 "Об утверждении Правил государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"
• Приказ Минстроя России от 20.04.2016 № 190 "Об утверждении порядка проведения государственной экспертизы проектной документации, расширенной аттестации, инженерных изысканий, работы по подготовке объектов капитального строительства к государственной экспертизе проектной документации".