Застройщик строит коттеджи на землях общего пользования: рассмотрим вопросы права.

Согласно Закону "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" земельные участки, на которых расположены объекты культурного наследия, не могут быть использованы для строительства жилых домов или коммерческих объектов без предварительного согласования с государственными органами, уполномоченными на охрану и использование таких объектов.

Поэтому, если земельные участки на которых расположены объекты культурного наследия были выделены СНТ и через суд были переданы застройщику, то данное решение суда может быть отменено в соответствии со статьей 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи апелляционной жалобы, в которой следует выделить процессуальные нарушения, допущенные в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции.

Одновременно, следует привлечь внимание суда к Закону "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и доказать, что земельные участки на которых расположены объекты культурного наследия не могут быть использованы для назначения жилых домов или коммерческих объектов без предварительного согласования с государственными органами.

В отношении требования застройщика перенести линию электропередач со своей земли и водопровод, следует обратить внимание на Закон "Об учете в государственном кадастре недвижимости", который определяет обязанности застройщика при проведении строительных работ на территории, которая находится в границах кадастрового номера участка и контура расположения объекта недвижимости.

В случае нарушения законодательства, следует обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав и интересов СНТ и их членов в отношении земельных участков и обязанностей застройщика при проведении строительных работ. В данном случае, застройщик будет обязан соблюдать законодательство и выполнять требования, которые вытекают из законов Российской Федерации в отношении земельных участков и строительных работ на них.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение суда о выделении земель общего пользования. 2. Документы, подтверждающие, что эти земли выделены для СНТ. 3. Доказательства того, что администрация не была уведомлена о процессе в суде. 4. Законодательные акты, регулирующие выделение земель для СНТ и земель общего пользования, например, Закон РФ "О землеустройстве" и Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)". 5. Документы, подтверждающие, что линия электропередач и водопровод были установлены на землях СНТ и использовались для обслуживания участков СНТ.

Для решения вопроса с требованием застройщика перенести линию электропередач и водопровод, необходимо подготовить доказательства того, что эти объекты являются частью инфраструктуры СНТ и используются для обслуживания участков. Для этого могут потребоваться следующие документы: 1. Устав СНТ и другие документы, регулирующие деятельность СНТ и использование его земельных ресурсов. 2. Договора на подключение к электрическим сетям и водоснабжение. 3. Документы, подтверждающие, что строительство объектов на землях СНТ происходило с учетом наличия линий электропередач и водопровода.

Если застройщик нарушает права СНТ и пытается забрать чего-то, что принадлежит СНТ, необходимо обратиться в суд или к правоохранительным органам для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на земельный участок);
• Статьи 6, 16, 17, 25, 26, 27, 83, 105, 106 Земельного кодекса РФ (о праве пользования земельным участком);
• Статья 244 Гражданского процессуального кодекса РФ (о возможностях оспаривания судебных решений);
• Статьи 34, 40, 42, 43, 44, 45, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 60, 61, 62, 63, 73, 74, 93, 94, 95, 97, 100, 101, 103 Жилищного кодекса РФ (о правах и обязанностях граждан, проживающих на территории СНТ и о регулировании отношений в данной сфере).

Для отмены решения суда и защиты интересов СНТ можно предъявить следующие законные акты:

• Свидетельства о праве на земельный участок СНТ и праве пользования земельными участками индивидуальными участниками СНТ;
• Устав СНТ, регулирующий порядок пользования земельными участками и правила строительства в пределах СНТ;
• Решения администрации СНТ о невозможности выделения земельных участков под застройку на общих земельных площадях;
• Документы, подтверждающие отсутствие согласования и согласования строительных работ и инженерных сетей с администрацией СНТ и участниками СНТ;
• Документы, подтверждающие техническую возможность и целесообразность переноса линии электропередачи и водопровода со земель, принадлежащих застройщику.