Что делать, если сосед строит на земле для общего пользования: границы не уточнены и права на 1/3 доли не определены?

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо обращаться в органы местного самоуправления (администрацию города/района) с запросом на уточнение границ земельного участка и проверку соответствия строящегося дома требованиям градостроительного законодательства. Расстояние от дома до границы земельного участка, в соответствии с законодательством Российской Федерации, зависит от местоположения участка (городская или сельская местность), категории земель и других факторов, поэтому данной информации недостаточно для точного определения расстояния.

Для защиты своих прав на земельном участке следует обратиться в органы исполнительной власти, ответственные за земельные вопросы, в частности, в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности или иное имущественное право на земельный участок;
• документы, подтверждающие права на смежные земельные участки;
• документы, подтверждающие факт начала строительства на смежном земельном участке;
• план земельного участка со всеми границами;
• план будущего строительства.

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" и "Правилами землепользования и застройки" для строительства дома необходимо соблюдать необходимые нормы отступления от границ земельного участка. Размер их зависит от типа застройки, высоты и функционального назначения будущего сооружения, а также отвечающих им уровней шума и загрязнения окружающей среды, определяемых в процессе государственной экспертизы проектной документации. Для уточнения размера необходимого отступления нужно обратиться в органы государственного надзора за строительством или в специализированную организацию.

Статья 259 Гражданского кодекса РФ (о праве общей долевой собственности), статья 554 Гражданского кодекса РФ (о праве пользования чужим земельным участком) и статья 22 Земельного кодекса РФ (об установлении границ земельных участков). Чтобы решить этот вопрос, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра. Расстояние, которое необходимо отступить от границы, зависит от местных условий и норм местного законодательства.