Что делать, если сосед объявил границу нашего участка и строит на ней?

Если у вас нет установленных границ участка, то сосед имеет право проводить строительство на своей территории, даже если это будет сделано у границ вашего участка. В данной ситуации необходимо обратиться в органы кадастровой службы с целью установления границ участка. Если после проведения геодезических работ границы участка будут установлены, то сосед может оказаться не законно строящим на вашей территории и возможно потребуется проведение правовых мероприятий для защиты ваших прав.

Для защиты своих прав и интересов в данной ситуации Вам потребуется следующие документы: 1. Копия свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, на котором присвоен кадастровый номер; 2. Заявление в Росреестр о выдаче технического плана (ГПЗУ) и определении границ земельного участка; 3. Договор с геодезической организацией о проведении работ по установлению границ земельного участка.

Законность постройки соседа зависит от многих факторов, в том числе от того, находится ли постройка на территории Вашего земельного участка. Если постройка находится за границами Вашего участка, но при этом ограничивает Ваше право на использование и выезд на Ваш участок, то это может быть нарушением Ваших прав. Независимо от того, есть у Вас правовые основания для оспаривания постройки соседа, ситуацию следует разрешать путем обращения в суд и доказывания своих прав на земельный участок.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

1) Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Границы земельных участков"; 2) Статья 36 Земельного кодекса РФ "Установление границ земельных участков"; 3) Статья 19 Федерального закона "О кадастровой деятельности" "Установление, изменение и уточнение границ земельных участков"; 4) Статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Сведения о правах на недвижимое имущество и об их ограничениях".