Права дольщика по 214 ФЗ при заселении в квартиру без акта приема. Последствия и ответственность за нарушение правил.

Согласно положениям статьи 226 Жилищного кодекса РФ, приобретатель жилого помещения имеет право на его передачу в собственность с момента государственной регистрации права на жилое помещение. Поэтому, если у вас есть документы, подтверждающие государственную регистрацию права на квартиру, то вы имеете право на проживание в ней.

Однако, если вы не подписали акт приёма передачи квартиры от Застройщика и произвели самостоятельный въезд, то это может стать основанием для понесения вами ответственности в рамках гражданского законодательства. В частности, Застройщик может предъявить вам иск о возврате имущества или выплате компенсации за использование квартиры до принятия ее вами в собственность.

Отмечу, что за нарушение правил принятия жилого помещения в эксплуатацию предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законодательством Российской Федерации. Тем не менее, наличие Разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является достаточным основанием для принятия квартиры в эксплуатацию без подписания акта приема-передачи от Застройщика.

В связи с вышеизложенным, советую вам обратиться к юристу для консультации и юридической поддержки в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с ДДУ (договором долевого участия), который был заключен между застройщиком и дольщиком, а также смежными правовыми актами, такими как 214 ФЗ и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Если в ДДУ не указано условие о подписании акта приема-передачи квартиры и о переходе права собственности на дольщика после проведения соответствующих процедур, таких как оформление регистрации права в Росреестре, то действительно, полиция не может выселить дольщика.

Однако, необходимо учитывать, что дольщику без подписания акта нельзя будет оформить документы на квартиру, такие как свидетельство о собственности. Если дольщик решил продать квартиру, то наличие акта приема-передачи также может потребоваться при заключении договора купли-продажи.

Также стоит уточнить, что если застройщик предъявит претензии к дольщику по поводу нарушения договора или правил проживания в многоквартирном доме, то может быть принято судебное решение в пользу застройщика, в том числе и обязывающее дольщика освободить квартиру.

В целом, если вы остались без подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика, то рекомендуется проконсультироваться с юристом и проверить договор на наличие упоминания о данном вопросе.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

1. Статью 214.10 Федерального закона "О долевом строительстве", которая регулирует обязанности и права дольщика.

2. Статью 346.33 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила о передаче прав на недвижимое имущество.

3. Статью 307.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая регулирует порядок рассмотрения споров, связанных с недвижимостью.

4. Статьи 302, 303 и 304 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют правила о защите прав собственности на недвижимое имущество.

Отмечу, что законодательство РФ не предусматривает административных штрафов за самостоятельный въезд в жилье без подписания акта приема передачи квартиры от застройщика, однако в соответствие с законодательством данный факт может повлечь за собой правовые последствия в силу других норм закона.