Собственные права дольщика: возможность отказа по договору или по 214-ФЗ

Дольщик должен руководствоваться законом, который на момент одностороннего отказа от ДДУ является действующим. В 2016 году действовало законодательство, которое предусматривало возможность одностороннего отказа от ДДУ, а в 2017 году было принято новое законодательство, которое изменяло эти правила и допускало односторонний отказ дольщиком только в случае нарушения ДДУ застройщиком. Следовательно, руководствуясь принципом закона, дольщик должен руководствоваться законодательством, которое действовало на момент одностороннего отказа от ДДУ.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со всей документацией по данному ДДУ, включающей в себя сам ДДУ, его приложения и исполнительную документацию. Кроме того, следует уточнить обстоятельства, при которых дольщик желает односторонне отказаться от ДДУ.

Также следует учитывать, что 214-ФЗ не является обратно действующим законом, то есть применяется только к тем ДДУ, которые были заключены после вступления данного закона в силу.

Если в соответствующем ДДУ была предусмотрена возможность одностороннего отказа дольщика без указания нарушения застройщиком, то дольщик имеет право воспользоваться данной возможностью, но только в случае, если эта возможность не противоречит действующему законодательству.

В остальных случаях, в том числе в случае, если договором не предусмотрена такая возможность, дольщик может односторонне отказаться от ДДУ только в случае нарушения договора застройщиком, что предусмотрено 214-ФЗ.

Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об отказе дольщика от участия в долевом строительстве" (в редакции федерального закона от 28.12.2017 N 427-ФЗ);

Статья 45 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции федерального закона от 28.12.2017 N 427-ФЗ).

Руководствоваться должен договором, так как каждый конкретный договор содержит условия, согласно которым дольщик может воспользоваться правом одностороннего отказа от ДДУ. Однако, если закон был изменен после заключения ДДУ и новые нормы закона расширяют права дольщика, то дольщик может руководствоваться и новым законодательством.