Ускоряем госрегистрацию купли-продажи квартиры: роль ТН акта-приема передачи и документов о коммунальных услугах и передаче ключей

Наличие ТН акта-приема передачи не является обязательным для осуществления государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры. Однако, наличие этого документа может ускорить процесс регистрации, так как он подтверждает факт фактической передачи имущества от продавца к покупателю.

Документ, описанный как "бумага с только подписями продавца и покупателя о том ,что расчеты за коммунальные услуги произведены ,продавец вывез свои вещи, ключи переданы" не является достаточным для государственной регистрации сделки купли-продажи, однако он может быть одним из документов, подтверждающих факт фактической передачи имущества и, соответственно, ускорить процесс регистрации.

Также для государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры необходимо предоставить другие необходимые документы, в том числе договор купли-продажи квартиры и справки о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для регистрации сделки купли-продажи квартиры необходим следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть нотариально заверен
2. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорта или иные документы)
3. Документы, удостоверяющие право продавца на продажу квартиры (документы о праве собственности на квартиру)
4. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру

Относительно вопроса о наличии в документах ТН акта-приема передачи и документа, свидетельствующего о фактической передаче квартиры, ускоряющих срок государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, следует отметить, что данные документы, хотя и могут означать фактическое завершение сделки и готовность к использованию квартиры, не являются обязательными для проведения государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и не влияют на сроки ее регистрации.

Таким образом, их наличие не является катализатором ускорения сроков госрегистрации. Однако, все документы, подаваемые на госрегистрацию, помогают ускорить процесс регистрации и обеспечить его более гладкое проведение.

Гражданский кодекс РФ, статьи 558-563; Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 13 и 14. В указанных статьях закона не содержится прямой ссылки на необходимость предоставления акта приема-передачи как ускоряющего фактора госрегистрации сделки купли-продажи квартиры. Однако наличие указанного документа может помочь в документальном подтверждении факта фактической передачи квартиры, что в свою очередь может ускорить процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество.