Договор купли-продажи квартиры: правомерность акта приема-передачи - вопрос рассмотрения

В соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи квартиры не может считаться актом приема-передачи квартиры одновременно, так как это две различные процедуры. В договоре может быть указано о том, что передача квартиры произойдет в момент заключения договора, но это не является подтверждением факта фактической передачи квартиры от продавца к покупателю. Таким образом, пункт договора, утверждающий, что договор купли-продажи является актом приема-передачи квартиры одновременно, не соответствует законодательству Российской Федерации.

Для правильного ответа на ваш вопрос потребуется рассмотреть содержание договора купли-продажи и соответствующих ему нормативных актов Российской Федерации, а также получить информацию о конкретных обстоятельствах сделки купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, для передачи вещи продавец обязан передать ее покупателю, а покупатель - принять ее и оплатить.

При этом, в соответствии со статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача вещи (квартиры) должна быть оформлена путем составления акта приема-передачи.

Следовательно, договор купли-продажи квартиры не может считаться актом передачи квартиры в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Тем не менее, участники сделки могут предусмотреть в договоре купли-продажи условие, согласно которому передача квартиры происходит одновременно с заключением договора. В таком случае это условие должно быть ясно и однозначно сформулировано, а также должно быть соблюдено обязательное требование составления акта приема-передачи квартиры отдельно от договора купли-продажи и подписанными сторонами.

В целом, я бы рекомендовал обратиться к профессиональному юристу для проверки договора купли-продажи квартиры и оценки соответствия его условий действующему законодательству Российской Федерации. Кроме того, важно учесть, что при продаже квартиры через посредника (риэлтора) могут возникнуть дополнительные правовые вопросы, которые тоже нуждаются в профессиональной консультации.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-562 (про куплю-продажу имущества)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 454-477 (про договоры)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 553-562 (про куплю-продажу жилых помещений)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 1.1, 1.2 (про ответственность риэлтора за нарушение законодательства об оказании услуг недвижимости)

Однако, конкретный ответ на вопрос о том, может ли договор купли-продажи квартиры считаться актом приема передачи квартиры одновременно, зависит от условий и оговорок, указанных в самом договоре. Поэтому, для точного ответа необходимо ознакомиться со всеми условиями договора.