Купля-продажа квартиры: ответы на вопросы о коммунальных услугах и передаче ключей

Согласно статье 606 ГК РФ, риски случайной гибели или случайной порчи имущества, принадлежащего купленному объекту, переходят к покупателю с момента передачи указанного имущества. В данном случае, передача ключей запланирована на 04.02, следовательно, риски перейдут к покупателю с этой даты. Однако, обязательства по уплате коммунальных услуг за январь могут быть определены договором купли-продажи. Если в договоре не указано специальное условие относительно переноса обязанности по оплате коммунальных услуг, то обе стороны должны обсудить этот вопрос отдельно и достигнуть взаимоприемлемого решения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателем, где должны быть прописаны условия сделки, включая дату передачи ключей и ответственность сторон за оплату коммунальных услуг.

2. Квитанции за уплату коммунальных услуг за январь, которые были выплачены продавцами до даты передачи ключей, если таковые имеются.

В соответствии с законодательством РФ, покупатель квартиры становится ответственным за оплату коммунальных услуг начиная с момента передачи ключей. Однако, если в договоре купли-продажи было прописано условие о том, что продавцы несут ответственность за оплату коммунальных услуг до даты передачи ключей, такое условие должно быть исполнено.

Следовательно, если в договоре купли-продажи не было прописано уточнение относительно оплаты коммунальных услуг за январь, то ответственность за оплату данных услуг лежит на покупателе, как только ему будут переданы ключи. Если же продавцы согласились оплатить коммунальные услуги за январь, то это должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору купли-продажи.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

статья 454 Гражданского кодекса РФ - правила об оплате объекта купли-продажи;

статья 554 Гражданского кодекса РФ - правила о передаче имущества, связанные с куплей-продажей;

статья 567 Гражданского кодекса РФ - правила об оплате коммунальных услуг;

статья 568 Гражданского кодекса РФ - правила об оплате коммунальных услуг в случае передачи права собственности на объект недвижимости.

На основании вышеуказанных статей можно сделать вывод о том, что стороны должны договориться о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги за январь в договоре купли-продажи. Если такого соглашения нет, то продавцы могут быть обязаны оплатить коммунальные услуги за январь в силу закона. При этом условие о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги за январь, можно прописать в пункте договора, относящемся к правилам оплаты объекта купли-продажи.