Купля-продажа квартиры: получение ключей и вещей продавца – законные права и сроки

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к условиям договора купли-продажи, а также к законодательству Российской Федерации в части регулирования сделок с недвижимостью. Обычно ключи передаются вместе с договором купли-продажи. Если продавец находится в другом городе, можно договориться о передаче ключей через доверенное лицо или через почтовую службу. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача права собственности на недвижимое имущество происходит с момента государственной регистрации перехода права. Существует договорная свобода, поэтому условия передачи ключей и оплаты могут быть согласованы сторонами в договоре купли-продажи. Если в договоре не указаны сроки передачи ключей, стандартные сроки определены законодательством Российской Федерации не применимы.

Для решения поставленного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи/акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами.

2. Копия удостоверения личности продавца, с указанием места жительства.

3. Документ подтверждающий оплату по договору купли-продажи/акту приема-передачи квартиры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, после заключения договора купли-продажи/акта приема-передачи квартиры и получения оплаты, продавец должен передать ключи покупателю в течение 3 рабочих дней.

Поэтому, если в договоре купли-продажи/акте приема-передачи квартиры не установлен иной срок передачи ключей, то продавец обязан осуществить передачу в течение 3 рабочих дней, после получения оплаты.

Таким образом, если продавец уже получил полную оплату, то он должен обеспечить передачу ключей в кратчайшие сроки. Если же срок передачи не установлен, то продавец обязан передать ключи покупателю в течение 3 рабочих дней.

Статья 454 ГК РФ "Момент перехода права собственности на имущество" и Статья 554 ГК РФ "Право пользования и распоряжения помещением" будут применимы при решении данного вопроса. Договор купли-продажи или акт приёма передачи квартиры должны содержать условия о сроках передачи ключей и выселения продавца из квартиры. Если такие условия не указаны в договоре или акте, то применяются общие правила и сроки, предусмотренные законодательством. В соответствии со статьей 554 ГК РФ, новый собственник вправе в любое время потребовать выселения предыдущего собственника, если этот вопрос не регулируется договором.