Аренда студий на длительный срок в жилом доме на ИЖС: правила и налоги, ответы на вопросы о коммунальных услугах

Передача имущества в аренду является свободной сделкой между сторонами и регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Количество сдаваемых студий не имеет принципиального значения, если это не противоречит условиям договора купли-продажи для земельного участка.

Согласно Закону Российской Федерации "О самозанятых лицах" от 29.12.2018 №422-ФЗ, собственник имеет право работать как самозанятый и выполнять работу без образования юридического лица, но не превышая доход от 2,4 миллионов рублей в год.

Собственник должен оплачивать все коммунальные услуги, в том числе газ, свет, воду по тарифам, установленным муниципальными органами. Претензии со стороны коммунальных служб могут возникнуть в случае несоблюдения условий договора (например, неправильное использование коммунальных ресурсов) или наличия неоплаченных задолженностей.

При возникновении разногласий со стороны соцсетей или других организаций можно ориентироваться на Закон Российской Федерации "О благоустройстве территории" от 04.03.1992 № 2124-1, Федеральный закон "О газоснабжении" от 22.11.1995 № 190-ФЗ, Федеральный закон "Об электроэнергетике" от 26.03.2003 №35-ФЗ, Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" от 07.08.2001 № 124-ФЗ и другие применимые нормативные правовые акты.

Для решения данного вопроса, собственнику требуется подтверждение права собственности на участок и дом на нем, а также документы на все жилье. В том числе, отдельные договоры аренды на каждую студию, договоры на подключение к газу, электричеству и воде.

Сдача жилья в наем на длительный срок не является гостиничной деятельностью, поэтому законодательство о гостиницах и других объектах временного размещения не применяется. Однако, законодательство о наеме жилья применимо и требует заключения договора аренды, который должен соответствовать требованиям закона и учитывать особенности аренды жилья на длительный срок.

Собственник должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель (ИП) и платить ежеквартальный налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом, налоговая база должна учитывать все доходы от сдачи в аренду.

При наличии счетчиков на газ, свет и воду, оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным регулирующими органами и утвержденным местными органами власти.

При возникновении вопросов со стороны коммунальных служб, собственник может ссылаться на законодательные акты, регулирующие сдачу жилья в аренду и права собственников. В случае возникновения споров с контролирующими органами, собственнику рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ, особенно главы 16 и 21, которые касаются права собственности и договоров найма;
• Жилищный кодекс РФ, который устанавливает правила пользования жилыми помещениями и определяет права собственников жилых помещений;
• Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", в котором регулируется деятельность по сдаче жилого помещения в наем на длительный срок;
• Налоговый кодекс РФ, который устанавливает правила налогообложения самозанятых лиц и оснований для наложения налоговых штрафов за нарушение налогового законодательства РФ.

Относительно вопросов со стороны коммунальщиков, собственнику здания следует обращаться к местным нормативным актам в сфере коммунальных услуг и правилам, установленным местными органами власти. При возникновении конфликтных ситуаций с регионгазом, электросетью, водоканалом и другими структурами, важно своевременно собирать документы и искать юридическую помощь для защиты своих прав.