Аренда нежилого помещения в жилом доме: правила оплаты коммунальных услуг, договоры на электричество, воду и канализацию, задолженности и способы их погашения, советы от экспертов

Здравствуйте!

С точки зрения законодательства Российской Федерации, собственник нежилого помещения, расположенного в жилом доме, обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с законодательством о ЖКХ.

Однако, в данном случае, если счета за коммунальные услуги не выставлялись в течение трех лет и претензий не предъявляли, то это может служить основанием для отказа в иске ТСЖ.

Также, если вы уже готовы добровольно оплатить долг за коммунальные услуги, то необходимо предоставить доказательства своей готовности оплатить счета в суде.

Относительно заключения договора на обслуживание от ТСЖ, я советую обратиться с письменной жалобой в управляющую компанию или в Роспотребнадзор, в соответствии с законодательством о ЖКХ и правах потребителей.

Надеюсь, что мой ответ помог вам разобраться в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Договоры на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, которые заключены вами напрямую с поставщиками коммунальных услуг.

2. Документы, подтверждающие отсутствие выставления вам счетов со стороны ТСЖ за предыдущие три года, в том числе выписки из банковских счетов, платежных поручений и других документов.

3. Любые другие документы и доказательства, подтверждающие ваши аргументы в отношении данного иска.

С учетом представленных документов вы можете защитить свои интересы в суде, особенно если вы сможете доказать, что были готовы оплатить коммунальные услуги, однако не были в состоянии заключить договор на обслуживание с ТСЖ. Кроме того, стоит учесть, что согласно законодательству Российской Федерации, предъявление счетов за коммунальные услуги должно производиться не реже одного раза в квартал.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 613, 619, 620, 621, 630, 630.1, 630.2
• Жилищный кодекс РФ, статьи 14, 154, 156, 162
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"
• Федеральный закон от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности"
• Постановление Правительства РФ от 09.06.2006 № 347 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил содержания жилых помещений и жилищного фонда в целом"