Аренда нежилого помещения в жилом доме: выкуп, перепланировка и права арендатора

Предоставление условий на организацию отдельного входа является обоснованным требованием МЖИ потому, что нежилое помещение находится в жилом доме, а гостиница, являясь коммерческой деятельностью, может нарушать тишину и порядок жильцов. Договор аренды с правом выкупа не даёт арендатору абсолютного права распоряжаться помещением без соблюдения законодательства и правил пользования общедолевой собственностью здания. Правомерность требования на организацию отдельного входа должна быть урегулирована договором аренды, а также установленным законодательством и нормами согласования договора с МЖИ и Департаментом Москвы, для обеспечения соблюдения прав собственника и согласования условий перепланировки.

Для решения данного вопроса понадобятся копии договора аренды и разрешения на перепланировку, полученного от ДГИ г. Москвы, а также документы, подтверждающие право ООО на пользование общедолевой собственностью здания. По поводу требования организации отдельного входа МЖИ, следует отметить, что правомерность таких требований зависит от соответствия данного условия законодательству Российской Федерации. Например, согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ, все пользователи помещений в жилых домах должны иметь возможность свободного доступа к подъездам и другим общим частям дома. Однако, возможно, в данном случае условие об организации отдельного входа было предъявлено по иному основанию. Для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с полным тектом договора аренды, разрешения на перепланировку, документами общедолевой собственности здания и знать основание, по которому МЖИ предъявила данное требование.

182, 606, 613 Гражданского кодекса РФ; 29, 31, 35, 36, 38 Федерального закона «Об аренде помещений в жилом доме и об административно-хозяйственном управлении в многоквартирном доме»; 6 Закона Москвы «О самоуправлении в многоквартирном доме»; Другие законы и нормативные акты, применимые к данному случаю в соответствии с законодательством Российской Федерации и действующей практикой.