Приобретение нежилого помещения в жилом доме: оформление ИП и аренда в 2015. Налоги и продажа вопросов: консультация

Здравствуйте!

При продаже нежилого помещения, приобретенного физическим лицом и находившегося у него в собственности менее трех лет, в соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц составляет 13%. При этом, тот факт, что этот же объект был сдан в аренду через ИП и были уплачены налоги по ставке 6% на доходы ИП, не снижает ставку налогообложения при продаже имущества как физическое лицо.

Для ответа на данный вопрос вам потребуется следующая документация: 1. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный в 2011 году. 2. Договор аренды помещения, заключенный между ИП и арендатором. 3. Документы, подтверждающие уплату налогов ИП по системе Доходы 6% за период сдачи помещения в аренду. 4. Документы, подтверждающие передачу собственности на помещение в 2017 году. 5. Договор купли-продажи текущей продажи помещения.

В качестве юриста, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации, могу сообщить, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, а физическое лицо обязано уплатить подоходный налог в размере 13% от продажной цены. Однако, если вы совершали продажу недвижимости через ИП, то можете применить налоговую ставку 6%, предусмотренную для доходов, полученных в рамках предпринимательской деятельности. В таком случае, для определения возможности применения налоговой ставки 6% нужно также учесть доходы, полученные ИП в предыдущих отчетных периодах и уплаченные соответствующие налоги.

Налоговый кодекс РФ: Статья 219: Перечень доходов, налогу на которые подлежит исчисление путём умножения их на 6 процентов Статья 224: Условия применения налоговой ставки в размере 13 процентов к доходам, полученным физическим лицом в связи с отчуждением имущества, находившегося в его собственности менее 3 лет