Офисное помещение в жилом доме: перепланировка, аренда для юр.лица, наличие нарушений

Согласно Закону о градостроительной деятельности, помещение должно использоваться в соответствии с разрешенным видом использования, указанным в документах на право собственности. Если в вашем случае помещение оформлено как офисное, то его использование для розничной продажи может являться нарушением законодательства. Требуется точно выяснить целевое назначение помещения и уточнить в соответствующих органах, разрешено ли использование данного помещения под розничную торговлю ООО.

Для решения этого вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на помещение. 2. Документы, подтверждающие, что была проведена перепланировка помещения. 3. Разрешение на использование помещения в качестве офисного. 4. Договор аренды помещения. 5. Устав и решение учредителей ООО. 6. Документы на юридическое лицо, подтверждающие право на осуществление розничной продажи.

Если Ваше помещение было переоформлено в офисное помещение в соответствии с законодательством, и разрешено для использования в качестве офисного помещения, то вы сможете сдавать его в аренду ООО для использования в офисных целях и продажи через розничную точку. Однако, необходимо удостовериться в том, что занимаемая ООО деятельность не нарушает установленные законодательством требования, и не противоречит разрешению на использование помещения в качестве офисного.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что жилище – это отдельно стоящее здание, часть здания или иного сооружения, предназначенное для постоянного проживания в нем людей. Статья 30 ЖК РФ определяет, что помещения в многоквартирном доме могут быть переоформлены из жилых в нежилые и наоборот только с согласия всех собственников помещений общего имущества в многоквартирном доме. Также статья 55 Федерального закона "О рекламе" предусматривает определенные требования к размещению наружной рекламы на территории РФ.