Офисное помещение в подвале 5-этажного дома: законно ли это?

Если подвал принадлежит к общедому имуществу, то офисное помещение в нём является незаконным. Каждый собственник имеет равное право пользоваться общедоступными местами, в том числе и подвалом. Если вы уверены в том, что офисное помещение занимает вашу долю, вы можете обратиться в суд с иском о защите права на место в общедоступном подвале.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на жилой объект.

2. Документы на дом, в котором расположена квартира, например, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором построен дом.

3. Правила землепользования и застройки муниципального образования, где находится квартира, которые могут содержать положения о допустимом использовании подвала в данном типе дома.

4. Правила содержания и эксплуатации жилого фонда, утвержденные соответствующим государственным органом (например, Минстроем России), которые могут содержать требования к использованию подвала в данном типе дома.

5. Документы, подтверждающие факт наличия офисного помещения в подвале (например, документы на право аренды или на право собственности на это помещение).

6. Документы, подтверждающие факт расчистки и ремонта подвала.

7. Правовые нормы, регулирующие использование общего имущества многоквартирного дома (например, Закон РФ "О долевом строительстве", Жилищный кодекс РФ), которые могут содержать положения о праве на использование подвала.

После получения всех необходимых документов надо провести анализ их соответствия действующему законодательству и правилам общего имущества многоквартирного дома, чтобы ответить на вопрос о законности устройства офисного помещения в подвале и о праве на его использование.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - статья 130 Гражданского кодекса РФ "Об удержании чужого имущества"; - статья 209 Гражданского кодекса РФ "Об отступном"; - статья 296 Гражданского кодекса РФ "О нарушении права собственности"; - статья 237 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на здание, сооружение, помещение".