Долевая собственность на земельный участок и офисное помещение: распределение долей и права собственности на подвал

Согласно статье 244 ГК РФ, если имущество на земельном участке принадлежит нескольким собственникам, то распределение долей определяется по соглашению между ними. В случае отсутствия такого соглашения, доли определяются пропорционально вкладам каждого собственника в приобретение данного имущества.

Следовательно, если на момент оформления земельного участка доли были распределены в соответствии с долями в здании, установленными по праву собственности, то выделение доли земельного участка в натуре возможно только при наличии согласия всех собственников на такое распределение. В противном случае, необходимо согласовать новое распределение долей в здании и оформить соответствующие изменения в государственных реестрах.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи земельного участка и офисного здания, в котором указаны доли собственности на земельный участок и на офисное здание, а также правила распределения прав и обязанностей между собственниками.
• Документы, подтверждающие право собственности каждого из совладельцев на свою долю в здании (свидетельства о государственной регистрации права или иные документы, удостоверяющие право собственности).
• План земельного участка, в котором отражены границы и размеры каждой доли, выделенной при его оформлении.
• По возможности, документы, подтверждающие ваше право на полностью принадлежащее вам подвальное помещение и на часть офисного помещения.

На основании этих документов можно обратиться в уполномоченный орган государственной власти, который занимается вопросами земельного и градостроительного законодательства, с заявлением о выделении вашей доли земельного участка в натуре на основании имеющихся документов и объективных кадастровых данных. Данный орган принимает решение по вашему заявлению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Закон "Об объектах недвижимости" и Гражданский кодекс Российской Федерации. Конкретные статьи зависят от целей инициатора выдела доли земельного участка в натуре. Также возможно, что требуется уточнить решение на местном уровне в соответствии с муниципальными нормативными актами.