Офисное помещение: долевое строительство, ошибки в техническом плане и право собственности

Здравствуйте! По Вашему описанию ситуации, необходимо пройти процесс дополнительной геодезической разбивки и проведения технической инвентаризации помещения. Для дальнейшей регистрации права на объект недвижимости Вам также потребуется подписание акта приема-передачи помещения застройщиком. Относительно вопроса оплаты вытекающих расходов, необходимо дополнительно выяснить обстоятельства возникновения указанных расходов. Если ошибка произошла по вине кадастрового инженера, который ответственен за правильное оформление технических планов помещений, то возможна его ответственность за вытекающие расходы. Если же ошибка возникла не по его вине, то расходы могут быть подлежат оплате Вами как собственником.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести следующие действия: 1. Заявление в Росреестр о внесении изменений в кадастровый план и регистрацию права собственности на нежилое помещение. В заявлении необходимо указать все ошибки и недочеты, которые были допущены при регистрации объекта. 2. Технический план офисного помещения, оформленный специалистом, профессионально занимающимся кадастровыми работами, с указанием всех недочетов, которые были допущены ранее. 3. Копия договоров долевого участия. 4. Письменное извещение застройщика о необходимости подписания акта приема-передачи помещения, содержащее срок, в течение которого он должен ответить на данное извещение. 5. Свидетельства о регистрации права собственности на соседнее помещение и на Ваше помещение.

Далее необходимо подать заявление в Росреестр, оплатить государственную пошлину и ожидать решения. После того, как ошибки будут исправлены, необходимо провести процедуру регистрации права собственности на Ваше помещение и определить, кто оплатит вытекающие расходы. Это зависит от того, кто несет ответственность за допущенные ошибки - застройщик или кадастровый инженер. Необходимо изучить контракты и иные документы, подтверждающие права сторон и определить причину допущенных ошибок и на основании этого принять решение об оплате. Если застройщик не подписывает акт приема-передачи помещения, то необходимо обратиться в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 468, 488, 489, 490, 491, 492, 494, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 551, 609;

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 40, 41, 43, 57, 58, 87;

3) Закон "Об объектах недвижимости", статья 14;

4) Закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 12, 15, 20;

5) Закон "О долевом строительстве", статьи 6, 17, 18, 19, 23, 27, 28, 31, 33, 36, 37, 38, 39, 46, 47, 49;

6) Постановление Правительства РФ от 21.10.2004 N 491 "Об утверждении Правил технической инвентаризации объектов недвижимости";

7) Постановление Правительства РФ от 10.07.2015 N 670 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".