Офисное помещение в собственности: как попасть и почему охрана не отдаёт ключи?

Согласно статье 8 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов на электрическую и тепловую энергию и газ, на водоснабжение и водоотведение", деятельность по оказанию услуг по теплоснабжению регулируется законодательством Российской Федерации. Если договор на тепло не заключен, это может стать основанием для прекращения услуг по теплоснабжению.

Однако, вопрос о доступе к офису регулируется другой законодательством. Согласно статье 297 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец имущества вправе распоряжаться им, в том числе передавать ключи для доступа к помещению. Если ключи были переданы в управление ЖЭУ, то необходимо выяснить основания передачи ключей. Если же ключи были отобраны незаконно, следует обратиться в правоохранительные органы или в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на офисное помещение.
2. Документы, подтверждающие наличие договора с ЖЭУ на обслуживание дома и на передачу ключей для охраны.
3. Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии договора на тепло.
4. Договор аренды (если имеется), если помещение является арендуемым.
5. Документы, свидетельствующие о ситуации с отсутствием тепла в офисном помещении.

Относительно правомерности действий ЖЭУ: если договор на обслуживание дома не предусматривает передачу ключей охране, то ЖЭУ не обязана их отдавать. Однако, если договор на обслуживание дома предусматривает передачу ключей охраны, то ЖЭУ должна их выдать. Отсутствие договора на тепло не является основанием для отказа в предоставлении ключей от офиса.

Если вы не можете попасть в офисное помещение из-за отсутствия ключей, следует обратиться к ЖЭУ с требованием выдать ключи и, если это не помогает, обратиться в суд для защиты своих прав на доступ к своему собственному имуществу.

Статья 290 ГК РФ "Договор займа" Статья 450 ГК РФ "Дарение" Статья 450.1 ГК РФ "Договор коммерческого найма" Статья 651 ГК РФ "Виды объектов собственности" Статья 677 ГК РФ "Использование чужого имущества без согласия владельца" Статья 128 УК РФ "Незаконный доступ к компьютерной информации"