Как физическому лицу зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и продать торгово-офисное помещение с минимальным налогом на прибыль

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи недвижимости, полученные физическим лицом, являются объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц. При этом, налоговая ставка составляет 13% от полученной прибыли.

В отношении срока владения нежилым помещением, для определения наличия налоговой льготы необходимо учитывать дату приобретения указанного имущества. Если нежилое помещение было приобретено до 1 января 2014 года, то налоговая льгота на него применяется при условии владения имуществом более трех лет. Если же помещение было приобретено после этой даты, необходимо владеть имуществом более пяти лет для получения налоговой льготы.

Таким образом, при продаже нежилого помещения, собственник должен уплатить подоходный налог в размере 13% от полученной прибыли, если на имущество не распространяется налоговая льгота. Если на имущество распространяется льгота, налоговая ставка может быть уменьшена либо отсутствовать в зависимости от срока владения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение (например, свидетельство о регистрации права собственности). 2) Документы, подтверждающие факт регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. 3) Документы, связанные с продажей нежилого помещения, например, договор купли-продажи, акты осмотра и т.д. 4) Документы, необходимые для расчета налога, включая данные о стоимости продажи и сумму первоначальной стоимости приобретения помещения.

Относительно налогообложения при продаже нежилого помещения, если собственник приватизировал его после 1 января 1998 года и продал менее, чем через 3 года после приватизации, либо приобрел его менее, чем за 5 лет до продажи, то он должен уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Если же недвижимость была куплена более 5 лет назад, то налоговая ставка будет составлять 0%. В случае, если нежилое помещение приобретено в период с 1 января 2006 года по 31 декабря 2013 года, то налоговая ставка может быть уменьшена до 0% в зависимости от срока владения.

• Статья 217 НК РФ "Общая система налогообложения доходов физических лиц"
• Статья 219.1 НК РФ "Налогообложение доходов от продажи имущества"
• Статья 220 НК РФ "Освобождение от налогообложения доходов от продажи имущества"
• Статья 224 НК РФ "Порядок исчисления налога при продаже имущества"
• Положения ГК РФ о купле-продаже недвижимости, в том числе нежилого помещения.