Продажа домиков на арендованном участке: оплата налогом УСН vs НДФЛ 13%. Владелец - индивидуальный предприниматель с ОКВЭД 6810.

Здравствуйте! Для ответа на данный вопрос необходимо учитывать ряд нюансов, таких как наличие лицензии на деятельность по строительству жилых домов и на наличие права на проведение подобной деятельности на земельном участке, а также наличие соответствующих документов, подтверждающих право собственности на домики и произведенную на них продажу. Однако, если все вышеперечисленные условия выполнены, то Вы можете воспользоваться налоговой льготой по УСН в размере 6% при продаже собственного недвижимого имущества, предусмотренной для индивидуальных предпринимателей, занимающихся покупкой и продажей собственного недвижимого имущества в соответствии с ОКВЭД 6810.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.
2. Документы, подтверждающие право собственности на построенные жилые домики.
3. Договор переуступки прав на земельный участок.
4. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи жилых домиков и оплату за них.

Относительно вопроса об оплате налога, следует отметить, что если в соответствии с ОКВЭД 6810 предприниматель занимается покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, то в данной ситуации применение УСН возможно. Однако, необходимо обратить внимание на то, что оплата УСН применяется только по части дохода от реализации объектов недвижимости, то есть только по доходу, полученному от продажи жилых домиков. В то же время, по доходу, полученному от переуступки прав на земельный участок, следует применять общую систему налогообложения в соответствии с законодательством.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 221 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на прибыль организаций"
• Статья 346.12 Налогового кодекса РФ "Ставка налогообложения по налогу на доходы физических лиц в случае реализации имущества, приобретенного до 1 января 2015 года"
• Статья 346.26 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов, полученных в виде сумм денежной выручки (денежных средств) при реализации недвижимости"