Как сдать офисное помещение как физлицу и предоставить его юрлицу в качестве адреса: рекомендации и риски

Добрый день! При сдаче офисного помещения как физическое лицо ООО на стадии регистрации, Вам следует заключить договор аренды помещения с потенциальным арендатором. В этом договоре могут быть оговорены условия предоставления Вашего помещения в качестве юридического адреса для ООО.

Относительно задатка, прежде чем принимать его, необходимо убедиться в легальности деятельности потенциального арендатора и правомерности его намерений. В случае, если ООО еще не зарегистрировано, то для оформления задатка можно внести сумму на Ваш расчетный счет по договору аренды.

Относительно рисков, вы можете столкнуться с задержкой процесса регистрации ООО, что может повлечь за собой задержку начала аренды или отмену договора аренды. Также возможны невыполнение обязательств со стороны потенциального арендатора, что может привести к убыткам Вашей стороны. В связи с этим, перед оформлением договора аренды рекомендуется выполнять все необходимые проверки и беречь свои интересы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды офисного помещения, в котором должны быть указаны сроки аренды, размер арендной платы и другие условия договора.

2. Гарантийное письмо, в котором вы обязуетесь предоставить свое помещение в качестве юридического адреса для ООО.

3. Задаток, который может быть оформлен в виде денежных средств, переданных на ваш счет, или в виде ценных бумаг, заложенных в вашу пользу.

В отношении рисков, следует учитывать, что если ООО не будет зарегистрировано, то соглашение между вами и потенциальным арендатором будет недействительным. Кроме того, если ООО не сможет выполнить свои обязательства по оплате аренды, то вам придется обращаться в суд для взыскания задолженности. Поэтому, перед оформлением договора аренды следует тщательно проверить надежность ООО и рассмотреть возможные риски.

Для решения указанных вопросов могут быть применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 309, 432);
2. Закон "О защите прав потребителей" (статьи 12, 18, 25);
3. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 208, 288).

Однако, необходимо уточнить конкретные обстоятельства ситуации, а также оговорить условия будущего договора аренды помещения и гарантийного письма, чтобы точно определить применимые статьи закона.