Аренда квартиры на длительный срок: правила залога и возможности при форс-мажорных обстоятельствах

Согласно договору аренды, вы обязаны вернуть снятую квартиру в срок, если нет иного соглашения между арендодателем и арендатором. Однако, если была оговорена возможность смены места жительства по работе на ПМЖ, то это может рассматриваться как условие вынужденной необходимости и рассматриваться как форс-мажорное обстоятельство. Тем не менее, вы должны по возможности сообщить об этом арендодателю заранее и договориться о сроках возврата квартиры и освобождении от оплаты аренды за период отсутствия. Относительно залога - он должен быть возвращен в соответствии с условиями договора аренды, то есть, как правило, по окончании срока договора и возвращении жильцом снятой квартиры. Если же условиями договора аренды не предусмотрены случаи ускоренного возврата залога, то арендатор не может требовать его возврата заблаговременно.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление справочными документами, включающими в себя подробности о договоре аренды, правах и обязанностях сторон, а также законодательством Российской Федерации в области арендных отношений.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, при форс-мажорных обстоятельствах, а именно непредотвратимых и чрезвычайных обстоятельствах, которые не могут быть предвидены или избежаны, ни одна из сторон не несет ответственности за неисполнение своих обязательств. В соответствии с этим, если ваше отъезд в другой город был вызван форс-мажорными обстоятельствами, а хозяин квартиры знал об этом или мог знать о возможности того, что вы вынуждены будут быстро покинуть арендованное жилье, он не имеет права требовать от вас возврата залога и выселения из квартиры.

Однако необходимо учитывать правильность оформления арендного договора и его условий. Если условиями договора аренды было предусмотрено право хозяина жилья требовать возврат залога при досрочном прекращении договора аренды, либо было установлено, что вы должны предупредить владельца квартиры об изменении своих планов заранее, то в этом случае хозяин, возможно, имеет право требовать возврата залога, но только при соответствии условий договора аренды законодательству Российской Федерации.

Для более точного и детального ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и сопутствующей документацией, а также с законодательством Российской Федерации в области арендных отношений.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества"

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения"

Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение и расторжение договора по инициативе одной из сторон"

Статья 401.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное расторжение договора купли-продажи либо договора переуступки прав требования и (или) договора залога"

Статья 401.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное расторжение договора аренды"