Аренда квартиры на длительный срок без доверенности: юридическая сторона контракта и ответы на ваши вопросы

Здравствуйте,

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имеет юридическую силу только в том случае, если его заключили лицо, которое имеет право распоряжаться данным имуществом или его законными представителями.

Исходя из этого, заключение договора аренды квартиры, находящейся в собственности гражданина, но подписанного его двоюродной сестрой без доверенности, не обладает юридической силой.

Для заключения законного договора аренды квартиры необходимо иметь надлежаще оформленную доверенность от собственника. Если вы собираетесь заключить долгосрочный договор аренды квартиры, я рекомендую убедиться в наличии и законности данной доверенности, иначе рискнете столкнуться с проблемами в дальнейшем.

Надеюсь, смог помочь вам прояснить данную ситуацию.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор аренды квартиры, подписанный собственником или ее представителем, в данном случае - двоюродной сестрой. 2) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. 3) Документы, идентифицирующие двоюродную сестру в качестве законного представителя собственника квартиры. 4) Документы, подтверждающие нахождение собственника в другой стране.

В отсутствие доверенности, действующей на момент заключения договора, арендатор должен быть уверен, что двоюродная сестра собственника имеет право действовать от его имени. Для этого может понадобиться предоставление дополнительных документов, подтверждающих такое право. В противном случае, договор аренды может быть оспорен на юридических основаниях.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Статьи 306, 674, 678 и 702.