Аренда квартиры на длительный срок: советы по правильному оформлению и гарантии

Данная процедура не является корректной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимости должен заключаться в письменной форме, подписываться обеими сторонами и содержать необходимые условия. Предоплата должна быть произведена после заключения договора и установления его всех условий. Вам необходимо потребовать заключения договора аренды и установления всех условий до произведения оплаты, агент должен быть готов предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру и право представительства. Также вы можете потребовать внесения предоплаты на специальный депозитный счет до заключения договора аренды. Это обеспечит вам гарантии в случае невыполнения обязательств продавцом.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к представителю собственницы квартиры и запросить следующие документы: 1) Доверенность на представление интересов собственника квартиры; 2) Копию паспорта собственника квартиры с заверенным переводом на русский язык; 3) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности и т.п.). После получения этих документов и заключения договора об аренде квартиры с представителем собственника на основании доверенности следует внести оплату в соответствии с условиями договора. В данном случае согласитесь на предоплату только при наличии заключенного договора об аренде квартиры. Кроме того, обязательно потребуйте от агента получить расписку с указанием суммы и оснований получения денег. Также предусмотрите в договоре об аренде квартиры условия, предусматривающие возврат предоплаты в случае невозможности заключения договора по каким-либо причинам (например, отказа собственника квартиры).

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ статьи 614, 616-617, 618-620; - Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" статьи 6, 9, 10, 11; - Закон РФ "О защите прав потребителей" статья 18.