Аренда квартиры на длительный срок через риэлтора: вопросы выселения, продажи и правомерности зимой с ребенком

Согласно Закону Российской Федерации "О квартирном вопросе", арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае продажи арендуемого жилья. При этом арендодатель обязан уведомить арендатора о расторжении договора аренды не менее чем за три месяца до истечения установленного срока, если иное не предусмотрено договором аренды.

Однако если в договоре аренды не указано обязательство арендодателя уведомлять арендатора о продаже квартиры, то это не является нарушением со стороны арендодателя.

Таким образом, если в договоре аренды не указано обязательство арендодателя уведомлять арендатора о продаже квартиры, то арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и потребовать выселения арендатора.

В данной ситуации, если арендодатель собирается продавать квартиру, но не уведомил арендатора об этом сроком не менее трех месяцев, то арендатор может обратиться в суд с требованием признать действия арендодателя незаконными и защитить свои права как арендатора.

Однако, если арендодатель действует в соответствии с законодательством Российской Федерации и уведомил арендатора о расторжении договора аренды за три месяца до истечения срока аренды, то арендатор обязан съехать из квартиры в установленный срок.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере жилищного права, для получения консультаций по данной ситуации и защиты своих прав как арендатора. Также можно обратиться в региональную службу по контролю за недвижимостью для получения помощи в поиске нового жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1) Договор аренды квартиры на длительный срок, подписанный сторонами; 2) Письменное уведомление от хозяйки квартиры о снятии с аренды и просьбе о выселении; 3) Возможные письменные доказательства (сообщения, электронные письма и т.п.) об обещании хозяйки квартиры предоставить жилье на длительный срок и ее причинах для требований выселения.

Согласно законодательству России, арендатор имеет право проживать в арендованной квартире до окончания срока договора аренды. Выселение арендатора может осуществляться только в случае наличия определенных законных оснований, например, нарушения арендатором условий договора аренды, неуплаты арендной платы, а также в случае продажи недвижимости. При этом, если продажа квартиры является основанием для выселения, указанное обстоятельство должно быть установлено и подтверждено документально.

Таким образом, если вы убедительно докажете отсутствие оснований для выселения, в том числе отсутствие документально подтвержденной продажи жилья, и целесообразности продления договора аренды, арендодатель не сможет вас выселить до истечения срока аренды. В случае ненадлежащего выполнения арендодателем своих обязательств, Вы можете подать иск в суд на защиту своих прав.

Но необходимо учитывать, что эти процедуры могут занять некоторое время и не гарантированно привести к результату. До того момента, как будет принято судебное решение, арендатор может продолжать проживание в арендованном жилье или обратиться к хозяйке квартиры с просьбой о продлении времени для поиска нового жилья.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 673 ГК РФ "Срок аренды" Статья 677 ГК РФ "О выселении арендатора" Статья 312 ЖК РФ "Продажа жилых помещений"

Данная ситуация является досрочным прекращением договора аренды на основании продажи квартиры. Согласно статье 677 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в связи с обстоятельствами, не зависящими от него. Однако выселение арендатора должно быть осуществлено в соответствии со статьей 312 ЖК РФ, с учетом прав арендатора и в установленные законом сроки.

Следует обратиться за консультацией к юристу и проверить правомерность действий хозяйки квартиры, обсудить возможные варианты решения проблемы и действия, которые могут быть произведены в данной ситуации.