Аренда квартиры на длительный срок через агентство с гибким договором и возможностью изменения. Важные моменты и как избежать повторной оплаты за услуги риелтора.

Изложенная ситуация может быть квалифицирована как злоупотребление правами собственника квартиры и нарушение взаимных обязательств, предусмотренных договором аренды жилого помещения. В случае если в договоре аренды предусмотрено право хозяйки квартиры на ее продажу, то она имеет право на это, но в рамках законодательства и обязательств, предусмотренных договором. Риэлтор и агентство должны были обеспечить исполнение договорных обязательств и защитить интересы арендаторов. Однако, если риэлтор или агентство предоставили недостоверные сведения о перспективах аренды квартиры, а также предлагают обратно заплатить за услуги, это может свидетельствовать об умышленной ошибке, мошенничестве либо некомпетентности. В данном случае, арендаторам следует обратиться к юристу для консультации о возможностях возврата оплаченной за услуги суммы, а также защите своих прав на выполнение договорных обязательств риэлтором и агентством. Также возможно обращение в суд на предмет возмещения убытков и компенсации морального вреда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1. Договор аренды квартиры на 11 месяцев с возможностью расторжения с уведомлением за 30 дней. 2. Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру у хозяйки квартиры. 3. Любые другие документы, имеющие отношение к сотрудничеству с риелторским агентством.

С учетом указанных обстоятельств, можно рассмотреть два варианта действий. Во-первых, арендатор может обратиться к риелтору и агентству с требованием вернуть деньги за предоставление услуги, так как услуга не была оказана в полном объеме по причине расторжения договора аренды квартиры со стороны хозяйки квартиры. Факт нарушения договорных обязательств со стороны риелтора может быть подтвержден свидетельскими показаниями и голосовой перепиской, если таковая имеется.

Во-вторых, арендатор может обратиться в суд для защиты своих интересов в качестве потребителя. Если будет доказано, что риелтор и агентство ввели потребителя в заблуждение и нарушили его права, то суд может принять решение о возмещении ущерба, вызванного действиями риелтора и агентства. Также возможно изъятие лицензии у риелторского агентства за нарушение законодательства в области недвижимости.

В любом случае, для принятия более конкретного решения необходимо более подробно изучить документацию и обстоятельства дела.

Статьи закона, применимые в данной ситуации: - Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"; - Статья 419 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии"; - Статья 619 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора от имени другого лица без наличия полномочий на это"; - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Посреднический договор"; - Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Представительство"; - Статьи 14, 15, 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" и другие нормативные правовые акты, регулирующие отношения между агентствами и клиентами.