Аренда квартиры на длительный срок: договор с агентством, отсутствие условий расторжения, доказательство оплаты и возможность расторжения

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если договор не содержит условий о расторжении, то стороны могут досрочно расторгнуть его только по взаимному согласию. В случае, если стороны не достигли соглашения, либо одна из сторон не отвечает на обращения, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным и о возврате уплаченных денег. При рассмотрении такого заявления суд вероятнее всего будет исходить из того, что услуга по поиску квартиры не была оказана, если собственник и риэлтор не выходят на связь. Кроме того, возможно обратиться в органы защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации в части арендных договоров жилых помещений. В соответствии с законодательством, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды жилого помещения в любое время, уведомив об этом собственника жилья не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В данном случае, поскольку в договоре не прописаны условия расторжения и собственник не выходит на связь, арендатор может направить собственнику письменное уведомление о расторжении договора аренды и запросить возврат уплаченной суммы. В письме необходимо указать причину расторжения договора и предложить собственнику доступное время для осмотра помещения и передачи ключей. Если собственник не ответил на письмо в течение разумного срока, арендатор имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения этого вопроса необходимо иметь на руках договор аренды жилого помещения, подписанный сторонами, и доказательства оплаты. Также рекомендуется сохранять копии всех переписок с агентством недвижимости и собственником жилья. В случае обращения в суд также потребуется определенный пакет документов, который можно получить у юриста или адвоката.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательства, возникающие из договоров на оказание услуг. (https://www.zakonrf.info/gkrf/ch24/st421/)

2. Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор поручения. (https://www.zakonrf.info/gkrf/ch25/st446/)

3. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор агентирования. (https://www.zakonrf.info/gkrf/ch25/st451/)

4. Статья 476 Гражданского кодекса Российской Федерации - Расторжение договора. (https://www.zakonrf.info/gkrf/ch30/st476/)

5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О туроператорской деятельности в Российской Федерации" (в ред. от 01.04.2021) - если агентство было туроператором. (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_40672/)