Аренда частного дома: опыт работы с агентством недвижимости и возможность расторжения договора

Ситуация, описанная в вопросе, является достаточно спорной. С одной стороны, агентство недвижимости выполнило свои обязательства по заключению договора об оказании услуг. С другой стороны, собственник дома не выполнил своих обязательств по предоставлению объекта в аренду.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, если кто-то исполнительно кончил обязательства по договору, а другая сторона или третьи лица нарушили свои обязательства, препятствовавшие исполнению договора, то лицо, исполнительно кончившее обязательства, вправе требовать возмещения убытков от другой стороны или третьих лиц, создавших препятствия.

Следовательно, в данной ситуации, заключившие договор об оказании услуг могут подать претензию на возмещение убытков в отношении собственника дома. Кроме того, они могут обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании убытков, причиненных неисполнением обязательств собственником дома.

Стоит отметить, что претензию или иск следует подать после того, как истекут все сроки, предусмотренные договором, а также решить, стоит ли писать заявление о расторжении договора с агентством недвижимости на предмет их компенсации за предоставленную услугу. Единственный случай, когда договор может быть расторгнут в данной ситуации без последствий - это если в договоре предусмотрен срок, до которого должен быть выполнен поставленный объект, а именно при условии, что до конца этого срока собственник дома не вышел на связь с организацией. Однако, следует обращать внимание, что в данном случае условие о том, что срок на поставку объекта должен быть определен, должно быть прописано в договоре.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор об оказании услуг агентства недвижимости. 2. Любые текстовые сообщения и записи звонков между сторонами, связанных с арендой данного дома и сотрудниками агентства. 3. Объявление авито о сдаче данного дома в аренду. 4. Личные данные владельца этого дома. 5. Документы, удостоверяющие личность клиента, заключившего договор с агентством недвижимости.

Судя по описанию ситуации, правомерность действий агентства недвижимости будет зависеть от конкретных переговоров и условий, к которым они присутствовали.

С учетом указанного факта в договоре об оказании услуг, гарантирующим участникам отсутствие ответственности агентства за поведение собственников, маловероятно, что можно предъявить претензии к агентству.

В данной ситуации, лучшим решением будет направить заявление об отмене договора с агентством недвижимости и возмещении убытков, возникших в связи с возникшей ситуацией. В случае, если клиент сможет доказать, что возникшие проблемы были вызваны опережающими вмешательствами агенства, он может потребовать возмещения причиненного ему ущерба.

Статья 484 ГК РФ - "Договор об оказании услуг". Статья 308 ГК РФ - "Возмещение убытков вследствие невыполнения обязательств". Статья 406 ГК РФ - "Зависимые и независимые посредники".