Приобретение комнаты за средства материнского капитала с помощью сопровождения риелтора. Вопросы брачного договора и услуги риелтора.

В данной ситуации риелтор является исполнителем услуги по подготовке сделки по приобретению комнаты за средства материнского капитала. В соответствии с законодательством Российской Федерации исполнитель должен действовать с должной квалификацией и соблюдением взятых на себя обязательств. Если риелтор является профессиональным участником рынка недвижимости, то ей следовало бы определить надобность заключения брачного договора до начала оказания услуги и согласовать этот момент с клиентом.

Следовательно, если оказанные услуги не соответствуют требуемому качеству, то клиент может потребовать снижения стоимости услуг или возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств исполнителем. Поэтому в данной ситуации клиент вправе обратиться к риелтору с требованием погасить часть стоимости услуги в связи с ошибкой, допущенной при выполнении работ. Если риелтор не согласен на возврат денег, клиент может обратиться в суд.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующие документы:

1. Контракт или договор между заказчиком и риелтором, определяющий обязательства и условия предоставления услуг.

2. Копия брачного договора, заключенного между гражданами.

3. Доказательства того, что брачный договор не требуется для совершения сделки с материнским капиталом.

4. Доказательства того, что риелтор выполнил свою работу некачественно, в том числе письменные отзывы от других специалистов, которые могли бы подтвердить, что действительно нет необходимости заключать брачный договор в данной ситуации.

5. Доказательства того, что риелтор предоставил заказчику недостоверную информацию или указал на несуществующую правовую необходимость заключения брачного договора.

6. Доказательства выполнения заказчиком своих обязательств по договору с риелтором, таких как оплата услуг.

На основании представленных доказательств и контракта решается, будет ли требоваться компенсация за некачественную работу риелтора и в каком размере. Если будет доказано, что риелтор предоставил недостоверную информацию, заказчик может иметь право на полную или частичную компенсацию затрат на заключение брачного договора. В этом случае, я бы рекомендовал обратиться за юридической помощью к специалистам, в том числе к адвокату, для уточнения деталей конкретной ситуации и урегулирования вопроса.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 434 "Договор возмездного оказания услуг" - статья 450 "Обязанности исполнителя по договору возмездного оказания услуг" - статья 406 "Обман при совершении сделки" - статья 10 "Общие положения о праве граждан" - статья 14 "Охрана прав потребителей" - статья 160 "Недействительность сделки, совершенной с нарушением требований закона или иных правовых актов" - статья 165 "Возврат имущества при признании сделки недействительной"

Кроме того, при рассмотрении данного случая может быть применимым Трудовой кодекс Российской Федерации, если риелтор выступает в качестве работника организации, оказывающей услуги.