Приобретение комнаты за средства материнского капитала без дополнительных расходов: как избежать ошибок риелторов и ненужных брачных договоров?

С ситуацией можно разобраться, исходя из действующего законодательства. Если риелтор обязала заключить брачный договор без достаточной правовой основы, то это может рассматриваться как нарушение профессиональной этики риелтора, а также может быть квалифицировано как дезинформирование и обман. Поэтому, если вы считаете, что услуги риелтора были выполнены некачественно, то вы можете потребовать вернуть вам деньги, уплаченные за ненужный брачный договор. Также вы можете оспорить размер гонорара, который вам предлагает риелтор, и потребовать выплаты вознаграждения, соответствующего качеству выполненных ею услуг. Если вы не смогли договориться с риелтором, то в качестве альтернативы можете обратиться в соответствующий орган или саморегулирующую организацию, которая надзирает за деятельностью риелторов и защищает права потребителей.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Брачный договор, заключенный между вами и вашим супругом перед приобретением комнаты с использованием материнского капитала. 2. Копии документов, подтверждающих использование материнского капитала для приобретения данной комнаты. 3. Договор на оказание услуг риелтора, в котором прописана стоимость услуг. 4. Документы, подтверждающие тот факт, что брачный договор оказался ненужным для совершения сделки по приобретению комнаты.

Ситуация, возникшая у вас, действительно является необычной. Поскольку риелтор предоставил вам некорректную информацию относительно заключения брачного договора, вы имеете право на возврат оплаченной вами за этот документ суммы, а также на снижение стоимости услуг риелтора. В связи с этим, возможно потребуется обратиться к юристу для подробного изучения договора с риелтором и оценки доказательной базы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор поручения"
• Статья 420 ГК РФ "Порядок исполнения обязательств по договору поручения"
• Статья 779 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства"
• Статья 10 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" ("Запрещение злоупотребления доминирующим положением на рынке")

Однако, для полного ответа на данный вопрос необходима более подробная информация о деталях сделки, условиях заключенного договора поручения и брачного договора.