Оформление купли-продажи садового участка: необходимость нотариального согласия, акта приема-передачи и дополнительных документов в МФЦ

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, супруг, не являющийся собственником земельного участка, не нуждается в нотариальном согласии при его отчуждении. Однако, если иной порядок не установлен договором брачного имущества, то супруг вправе потребовать своей доли в случае расторжения брака.

Пункт, к которому вы обращаетесь в договоре купли-продажи указывает на то, что передача земельного участка считается исполненной с момента подписания договора, т.е. акт приема-передачи не требуется.

Кроме Договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права и паспортов РФ для оформления сделки также может понадобиться справка об отсутствии задолженности за налоги и сборы по земельному участку, а также кадастровый паспорт участка. Однако, конкретный перечень документов может отличаться в зависимости от региона и требований местных органов власти. Рекомендуется уточнить с необходимым пакетом документов в МФЦ.

Для оформления купли-продажи садового земельного участка продавец должен предоставить договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права на данный участок, а также паспорта РФ продавца и покупателя.

Если продавец состоит в браке, то необходимо предоставить нотариальное согласие супруга продавца на продажу данного участка, если он является объектом совместной собственности, либо если супруг внесен в свидетельство о государственной регистрации права в качестве совладельца. Согласие супруга может быть необходимо также в случаях, когда законодательством предусмотрено его обязательное получение, например, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

Относительно вопроса о необходимости акта приема-передачи, если он указан в договоре купли-продажи, то в этом случае акт приема-передачи не требуется.

Помимо указанных документов, в МФЦ для оформления сделки могут потребоваться такие документы как налоговая декларация или справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам, а также другие документы, зависящие от условий и характеристик сделки.

Для решения данного вопроса, следующие статьи закона могут быть применимы:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - необходимость получения согласия супруга на сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности.

2. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - акт приема-передачи как форма оформления купли-продажи имущества.

Документы, которые могут понадобиться для оформления сделки кроме договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права и паспортов РФ, могут включать удостоверение личности супруга продавца, документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед налоговыми органами и органами социального страхования.