Права собственности и налоги: что говорит ЖК РФ? Как переходят долги по коммунальным услугам при покупке дома и возможно ли изменить акт приема-передачи?

Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи является заключенным сделкой, ограничения и изменения которой возможны только с согласия обеих сторон. Если в акте приема-передачи указано, что долги по налогам и коммуналке переходят на покупателя, то это является действительным условием сделки. Изменения в уже подписанный акт или его отмена могут быть сделаны лишь с согласия обеих сторон и по существенным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации. Таким образом, чтобы не платить долги по налогам и коммунальным услугам, необходимо заключить соглашение с продавцом о внесении изменений в договор купли-продажи или решить этот вопрос путем суда.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи частного дома, в котором было прописано, что все платежи по налогам и коммунальным услугам должны оплачиваться с момента госрегистрации права собственности. 2. Акт приема-передачи дома, в котором указано, что долги по налогам и коммунальке переходят на покупателя. 3. Другие документы, свидетельствующие о правах собственности на недвижимость, например, свидетельство о государственной регистрации права.

Относительно возможности внесения изменений в уже подписанный акт, следует отметить, что в случае, если обе стороны договорились о передаче долгов на покупателя в акте приема-передачи, изменить условия договора будет достаточно сложно. Однако варианты изменения могут обсуждаться между продавцом и покупателем. В целом, нужно обратиться к специалисту для компетентного и квалифицированного консультирования относительно данной ситуации.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи") и статья 30 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности собственников жилых помещений и жилищных объектов"), в сочетании с принципом действия договоренностей сторон, который устанавливает, что стороны вправе изменять или отменять свои ранее заключенные договоренности в любое время с обоюдного согласия. В данном случае, если покупатель и продавец договорятся об изменении или отмене акта приема-передачи, то они вправе это сделать. Однако, если в договоре купли-продажи частного дома прописано, что долги по налогам и коммунальным услугам переходят на покупателя, то условия договора должны быть выполнены.