Частичная покупка квартиры с заемными средствами и погашение через материнский капитал: главные детали сделки

Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор займа, заключаемый в письменной форме, должен быть заверен нотариально или совершен в иной предусмотренной законом форме. Поэтому, если договор займа был подписан без нотариальной доверенности, это может привести к задержке в регистрации сделки. Однако, если реквизиты договора займа указаны в договоре купли-продажи и кредитор в письменной форме согласен на использование средств материнского капитала для погашения займа, то можно попробовать доказать, что кредитор не возражает против регистрации сделки. В таком случае следует связаться с регистратором и пояснить ему ситуацию. В дальнейшем рекомендуется заключать договор займа иные документы, например, доверенность, только после его нотариального заверения, чтобы избежать подобных ситуаций.

Для решения данного вопроса, необходимо представить регистратору следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Договор займа с указанием сроков, условий и реквизитов займодавца.

3. Подтверждающие документы, позволяющие использовать материнский капитал для погашения займа.

4. Если договор займа не был подписан по нотариальной доверенности, то необходимо предоставить документ, подтверждающий, что уполномоченное лицо займодавца имело право заключать данный договор от имени юридического лица.

5. При необходимости, можно обратиться в суд с иском о признании правомерности заключения договора займа без нотариальной доверенности.

Статья 185.1 ГК РФ не является прямым запретом на заключение договора займа без нотариальной доверенности, поэтому данная проблема может быть решена с помощью между сторонами или в судебном порядке.

Статья 185.1 ГК РФ.