Покупка и продажа квартир с заемными средствами Сбербанка: услуги нотариуса, органов опеки и риэлтора. Как избежать навязанных дополнительных услуг и отмены сделки?

С условиями и возможными комиссиями вам следует ознакомиться на ранней стадии заключения договора купли-продажи. Обычно это прописывается в самом договоре, и если вы его подписывали, значит соглашались с данными условиями. Если же в договоре не было прописано обязательство оплаты дополнительных услуг, вам следует обратиться к специалисту, для правовой консультации. Стоит заметить, что комиссия может быть оплачена как в день подписания договора купли-продажи, так и в дату перехода права собственности на квартиру. Если сделка будет отменена, это может произойти в случае нарушения одной из сторон обязательств, которые были прописаны в договоре.

Для завершения сделки продажи недвижимости и покупки новой квартиры с использованием заемных средств Сбербанка вам потребуются следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру; - Документы, подтверждающие право собственности на покупаемую квартиру; - Документы, связанные с оформлением заемных средств Сбербанка (в том числе копии документов, подтверждающих доходы и занятость заемщика); - Согласие органов опеки на продажу недвижимости; - Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, который должен быть заключен у нотариуса.

Относительно возникшей ситуации с риэлторами, есть несколько моментов: - Если вы не заключали договор с риэлторами на оказание услуг по подбору квартиры и контролю за сделкой, то они не могут взимать плату за услуги, которые вы не заказывали. - Если вам предлагают заполнить договор возмездного оказания услуг по подбору квартиры без вашего согласия, это может быть незаконным действием со стороны риэлторов. В такой ситуации вы можете обратиться к правоохранительным органам или организациям за защитой своих прав. - Оплата комиссии за услуги риэлтора обычно происходит в день подписания договора купли-продажи. Однако, вы можете договориться с риэлторами о других условиях оплаты.

Отмена сделки может произойти только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством РФ (например, если сделка была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы и т.д.). Ваша конкретная ситуация требует анализа документов и оценки всех обстоятельств сделки для принятия окончательного решения. Рекомендую обсудить детали с вашим нотариусом или юристом, который сможет оценить все юридические аспекты вашей ситуации.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 451 Гражданского кодекса РФ: порядок заключения и изменения договора возмездного оказания услуг.

2. Статья 1074 Гражданского кодекса РФ: порядок заключения договора купли-продажи, права и обязанности сторон.

3. Статья 139 Гражданского кодекса РФ: о вознаграждении по договору возмездного оказания услуг.

4. Статья 548 Гражданского кодекса РФ: права и обязанности сторон при реализации имущественных прав.

5. Статья 45 Федерального закона "О рынке ценных бумаг": права и обязанности участников сделок на рынке ценных бумаг.

6. Статья 159 Жилищного кодекса РФ: права и обязанности при покупке и продаже жилья.

Отменить сделку в данном случае может быть затруднительно, если не будет доказано, что условия договора были недостаточно прозрачными или если стороны добровольно и осознанно согласились на плату за дополнительные услуги. Оплата комиссии производится в соответствии с условиями договора купли-продажи и может быть установлена в день подписания договора или в дату перехода права собственности.