Купля-продажа с заемными средствами в банке: выбор оценочной компании и право отказа банка

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при проведении сделок купли-продажи с использованием заемных средств в банке, оценка имущества должна проводиться независимыми оценщиками, оказывающими услуги в соответствии с законом. В этом случае, Вы, как заемщик, должны иметь право выбрать независимую оценочную компанию, которая будет проводить оценку имущества при сделке купли-продажи. Банк не вправе требовать заказа отчета об оценке только в оценочных компаниях, которые аккредитованы в данном банке. В случае отказа банка предоставить Вам свободу выбора оценщика для проведения оценки имущества, Вы можете обратиться в уполномоченные органы для защиты своих прав.

Ваш вопрос связан с правом потребителя на свободу выбора оценочной компании при проведении сделок купли-продажи с использованием заемных средств в банке. Ответ на ваш вопрос содержится в законе "О защите прав потребителей" и Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно статье 31 Закона "О защите прав потребителей", потребитель вправе определять условия договора, включая выбор исполнителя, в том числе оценочной компании, если это предусмотрено законом или договором. Таким образом, вы вправе выбрать любую другую оценочную компанию на ваш выбор, чтобы заказать отчет.

Однако, Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусматривает требования к оценочным компаниям, включая прохождение процедуры аккредитации у соответствующих органов государственной власти. Поэтому, банк вправе требовать от вас заказать отчет об оценке только в оценочных компаниях, аккредитованных в данном банке.

Однако, если вы хотите выбрать другую оценочную компанию, не аккредитованную в данном банке, то банк должен дать вам возможность заказать отчет об оценке в такой компании, при условии, что она соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Если банк отказывается предоставить вам такую возможность, вы можете обратиться в уполномоченные органы государственной власти.

Таким образом, право банка требовать заказать отчет об оценке только в оценочных компаниях, аккредитованных в данном банке, есть. Однако, вы вправе выбирать любую другую оценочную компанию, которая соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Если банк отказывается предоставить вам такую возможность, вы можете обратиться в уполномоченные органы государственной власти.

Статья 423 Гражданского кодекса РФ "Договор займа".

Статья 29 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" о праве заявителя на выбор оценочной организации.

Статья 7 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" о праве банка требовать дополнительных гарантий заемщика, в том числе получения отчета об оценке имущества, а также требовать наличия у оценочной компании лицензии на проведение оценки.

Согласно указанным выше статьям, заемщик имеет право выбрать оценочную компанию на свой выбор. Однако банк может требовать получения отчета об оценке только от компаний, обладающих необходимыми лицензиями и аккредитациями. Если выбранная заемщиком оценочная компания не имеет соответствующих аккредитаций, то банк вправе отказать в заключении сделки с использованием заемных средств.