Оценка квартиры: банк не дал выбор оценочной компании, результат занижен и не сравним с другими квартирами

Согласно статье 7 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", заявитель имеет право выбрать оценочную компанию при заказе оценки имущества. В данном случае, если банк сам заказал оценку и не предоставил выбор оценочной компании, то это может быть нарушением прав заявителя на выбор оценщика.

Оценочная компания должна проводить оценку имущества в соответствии с требованиями законодательства и профессиональными стандартами. Если заявитель считает, что оценка проведена некорректно, он может обратиться в суд с требованием о признании оценки недействительной и повторной оценкой имущества.

В данном случае следует также обратить внимание на возможность использования доказательств, опровергающих выводы оценочной компании. Для этого могут потребоваться дополнительные документы (например, описание оборудованных парковок во дворе дома) или экспертные заключения других специалистов в соответствующих областях. Обоснованность таких доказательств может повысить шансы на защиту своих прав в данном случае.

Вам необходимо обратиться в банк с заявлением о несогласии с результатами оценки вашей квартиры и представить свои аргументы и материалы, подтверждающие занижение стоимости квартиры в отчете оценщиков, а именно сведения о рыночной стоимости аналогичных квартир в вашем районе и документы, подтверждающие наличие оборудованных парковок во дворе дома.

Ответив на ваш вопрос, банк не обязан был предоставлять вам выбор оценочной компании, если в договоре ипотеки не было прописано иное. Однако, в случае, если в отчете оценочной компании содержатся фактические ошибки, вы имеете право обжаловать результаты оценки квартиры и предоставить в банк материалы, свидетельствующие в пользу более высокой стоимости квартиры.

В случае, если претензии банка к вам связаны с недостаточной оценкой квартиры, необходимо обратить внимание на условия договора займа и проверить, выполнялись ли все условия договора. Если требования договора выполнены, то необходимо направить банку заявление о споре с просьбой пересмотреть вопрос об оценке квартиры.

Закон "О государственной оценке" (№ 135-ФЗ) и Гражданский кодекс РФ (часть первая) (№ 51-ФЗ) могут быть применимы для решения данного вопроса. Специально статьи не указываются, так как необходимо проанализировать положения законов в целом и применить соответствующие нормы к данной ситуации. В отношении второго вопроса установление соответствующих статей также зависит от рассматриваемых обстоятельств.